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山西土地估价师考试真题卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.当房地产市场供求平衡时，空置率达到__。 A．最低值B．最高值C．合理值D．零 参考答案：C 2. () A．45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B．45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C．45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D．45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼 参考答案：D 3.对商品房面积测绘，一般要求精度达到__级。 A．一 B． 二 C． 三 D． 四 参考答案：B 4. 已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为（）平方米。 A．350000B．250000C．200000D．150000 参考答案：A 5.我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与__。 A．组团B．街坊C．社区 D．生活区 参考答案：A 6.根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括__。 A．电梯井水平投影面积B．套内壁柜水平投影面积C．共有墙的水平投影面积的一半D．未封闭阳台水平投影面积的一半 参考答案：A 7.下列关于土地经济供给的叙述，错误的是__。 A．建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B．土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C．土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D．社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 参考答案：C 8.某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4%，则该家庭每年应储蓄__元。 A．5539B．5326C．5322D．5200 参考答案：B 9.对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值__。 A．小于零B．大于零C．大于或等于零D．不确定 参考答案：B 10.控制性详细规划的主要内容不包括__。 A．估算工程量和总造价B．规定建筑后退红线距离C．规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D．确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 参考答案：A 11.住宅建筑净密度等于__。 A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积 参考答案：C 12.城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为__。 A．一类用地B．二类用地C．三类用地 D．不适宜修建用地 参考答案：B 13.在城市规划中，过境公路经常采取的是__布置方式经过城市。 A．平面交叉 B．立体交叉C．切线和环线 D．远离城市 参考答案：C 14.某宗地土地面积30000平方米，其中代征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为__。 A．8.4万平方米，46.7% B．5.4万平方米，30%C．4.4万平方米，67%D．5.4万平方米，45% 参考答案：D 15.建设项目的“三算”不包括__。 A．设计概算B．施工图预算C．施工图结算D．竣工决算 参考答案：C 16.房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的__。 A．1%以内B．1% -3%C．3% -5%D．5%以上 参考答案：B 17.某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元/平方米。以上两项统计指标依次为__。 A．质量指标和数量指标B．总量指标和相对指标C．数量指标和质量指标D．客观指标和主观指标 参考答案：C 18. 某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为（）万元。 A．203.99B．224.39C．315.30D．530.00 参考答案：B 19.回归分析不包括__回归分析。 A．简单线性B．多元C．曲线D．复杂 参考答案：D 20.__对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策 参考答案：D 21.下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析B．分层控制C．主导因素D．土地收益一致 参考答案：D 22.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区 参考答案：B 23.下列属于影响