小区业主委员会实施方案.pdfVIP

小区业主委员会实施方案 为进一步加强和创新物业管理工作，更好组织指导小 区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理 中的自治自律作用，提升物业管理水平，提高城市治理现 代化水平。根据《业主大会和业主委员会指导规则》《XX 省物业管理条例》等规定，结合我街道实际，特制定本方 案。 一、指导思想 深入贯彻落实党的十九届五中全会精神，提高城市治 理现代化水平，通过建立和完善物业小区业主委员会，实 现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，提 升物业管理水平，打造 “制度管事、有人理事、整洁有序、 智慧平安”的物业服务环境。 二、工作目标 按照 “可持续、全方位、有品质 ”的总体要求，以 “党建+物业”为基础、居民需求为导向、行业监管为抓手、 改革创新为动力，组织小区依法成立业主委员会，鼓励党 员、退休老干部和公职人员加入业主委员会，发挥党建引 领作用，形成党员带头、群众参与的共商、共管、共建小 区物业管理服务新机制。 实施范围：有物业的封闭式小区、无物业的封闭式小区、 开放式小区。 工作重点：1.对符合条件成立但未成立业主委员会的小 区，指导成立业主委员会；2.对已成立业主委员会任期届满 未换届的小区进行换届改选；3.对已成立业主委员会仍在任 期内，业主委员会履职不到位的小区，另业主委员会履职 到位的，应设立临时党小组；4.对不具备成立业主委员会的 小区，组织成立临时管理机构暨物业管理委员会。 三、实施步骤 （一）宣传发动阶段（12 月 1 日至12 月 6 日） 1.成立机构（ 12 月 4 日前）。各村（社区）召开动员 会，成立工作领导小组，制定工作方案。 2.人员培训（ 12 月 4 日）。街道组织村（居）人员进 行相关法律、法规培训，对组建成立业主委员会或改选换 届提供业务指导。 3.业主登记（12 月 6 日前）。由各村（社区）组织开 展小区全体业主信息摸排登记，填写小区业主信息登记表。 梳理小区内公职人员、街道办事处、居（村）委会干部和 党员信息，填写小区公职人员或党员信息情况表，小区业 主信息汇总表和小区摸底排查汇总表。 4.提出申请（ 12 月 6 日前）。一是符合条件但未成立 业主委员会或业主委员会任期届满未换届的小区，由 10 名 以上业主联名向街道办事处提出书面申请；二是已成立业 主委员会仍在任期内的小区，业主委员会履职不到位的， 由 20%以上业主联名向街道办事处提出书面申请，可以进 行改选。 （二）筹备阶段（12 月 7 日至12 月 14 日） 5.成立筹备组（ 12 月 7 日）。一是筹备组由业主代表、 街道办事处和社区居（村）委会代表组成，筹备组人数为 5-7 人（单数），党员占一定比例，业主代表人数不少于总 人数的 1/2；二是筹备组组长由街道干部代表或社区居（村） 委会代表担任；三是筹备组中的业主代表采取组织推荐、 10 人以上业主联名推荐、业主自荐相结合的方式产生；四 是不能模范履行义务、遵守管理规约、及时交纳物业服务 费以及有违法犯罪记录、违法搭建、违法占用物业共有部 分等行为的业主，不得进入筹备组；五是由街道会同住房 和城乡建设部门开展筹备组人员资格审查；六是建设单位 和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。 6.人员公告（ 12 月 7 日-12 月 14 日）。筹备组名单 确认后由街道或社区居（村）委会以书面形式在小区内公 告，公告 7 日。业主对筹备组成员有异议的，提交书面材 料，由街道或社区居（村）委会协调解决。 （三）确定楼栋长阶段（12 月 8 日至12 月 14 日） 7.协商产生楼栋长（ 12 月 8 日至 12 月 11 日）。采 取组织推荐、业主联名推荐、业主自荐相结合的方式产生 楼栋长，按照 “责任心强、综合素质高、热心社区公共事 务”等要求，进行走访群众，征求业主意见，鼓励党员、 公职人员亮明身份主动担任楼栋长。 8.楼栋长公示（ 12 月 12 日至 12 月 14 日）。由街道 办事处或社区居（村）委会对协商产生的楼栋长名单在小 区内进行公示，公示 3 日，广泛征求楼栋业主意见。业主 对楼栋长有异议的，提交书面材料，由街道或社区居（村） 委会协调解决。