商业地产开发与采购模式讲义.pptxVIP

商业地产开发与采购模式讲师：李豪2013年7月9日目录商业地产开发全流程商业地产开发中各类关系与互动商业地产大型设备采购模式有效影响开发商采购行为关于商业地产商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产的特点1) 投资规模大，高收益，高风险。 2) 区位因素是价值的主要源泉。 3) 用途广泛，经营方式灵活。 4) 对开发商的综合实力要求很高。 5) 商业地产项目需要政府的支持。 商业地产的型类商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为