04第四章土地集约经营 .pptxVIP

第十八章 土地金融(Land Finance) 【重点】 1、土地金融概述 2、中国房地产金融的发展及其对策首页第四章 土地集约利用与规模利用【重点】 1、 土地报酬规律的概念和内涵； 2、 土地报酬运动三阶段分析； 3、 土地集约经营原理。 首页第四章 土地集约利用与规模利用第一节 土地集约利用第二节 土地规模利用第一节 土地集约利用一、土地集约利用概述二、“土地报酬递减规律”思想的形成和演进三、土地报酬的实质及其形态四、报酬变化的阶段分析五、土地报酬递减规律的应用目录一、土地集约利用概述 是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。土地集约利用 土地利用集约度：是指在生产过程中，单位面积的土地上投入的资本和劳动的数量。土地利用集约度与集约利用形式资本集约型:单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地集约利用形式称为资本集约型；劳动集约型:单位土地面积上投入的劳动较多时，这种土地集约利用形式称为劳动集约型。二、“土地报酬递减规律”思想的形成和演进（一）“土地报酬递减规律”的早期表述（二）“土地报酬递减规律”思想的中期演变（三）“土地报酬递减规律”思想的发展与完善（四）几点启示威廉·配第最早注意到“土地报酬递减”现象　　一定面积的土地的生产力有一最大限度，超过这一限度之后，土地生产物的数量就不可能随着劳动的增加而增加了9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。杜尔阁对“土地报酬递减规律”的内涵进行了详细表述　　撒在一块天然肥沃的土地上的种子，增加劳动投入后，产品产量增加的比例会大于投资增加的比例，直到这一比例达到它所能达到的最大限度为止。超过这一点再增加投资，产量的增加会越来越少，直到土地的肥力被耗尽，投资的增加不会使产量有任何提高安德森首先注意到了科学技术因素的影响作用 在合理的经营制度下，土地的生产率可以无限制地逐年提高 但在一定的科学技术条件下，这种提高是有限的。土地肥力会递减，一定量的土地能供养的人口是有限的威斯特首次正式提出“土地报酬递减规律” 在耕作改进的过程中，原生产物数量的增加将耗费日益增大的费用，或者换句话说，土地纯产品和它的总产品的比例是持续递减的“土地报酬递减规律”思想的中期演变 马尔萨斯最早提出“土地肥力递减规律” 与杜尔阁的区别： 1、从宏观角度分析问题 2、分析的是人类整个社会生产过程 3、分析对象是不同年代、土地、作物的不同投入所带来的产量的平均变化 4、只看到报酬递减，而没看到此前的递增 主要观点：“ 按耕作进展的比例而增加的年产量，和以前的平均增加额比较起来，必然是逐渐地并 不变地减少下去的”“土地报酬递减规律”思想的发展和完善 西尼尔给其内涵增加了“农业生产技术保持不变”这一重要条件 引入“若干生产要素投入量保持不变”作为其发生作用的前提条件 研究报酬的领域从农业生产部门回到了农业生产单位 报酬作为不变生产要素的生产率，演变成可变生产要素的生产率 把“报酬递减规律”从农业领域推广到一般生产领域土地报酬递减规律：由于受土地生产力的因素限制的作用，在技术和其他条件不变的前提下，人们在同一地块上连续投入劳动和资本，土地报酬增加随投入量的增加而增加；当达到一定限度时，随着投入量的增加土地报酬就会递减的现象。几点启示1、1土地报酬与2土地肥力不是同一概念2、“土地报酬递减规律”命题没有准确表达该规律的本质（变动要素的变化规律）3、“土地报酬递减规律”不是针对历史过程，而是在一定生产条件下，一季作物的生产过程4、“土地报酬递减规律”属于与生产关系无关的生产力范畴5、土地单产的提高重要的一条是品种，而品种不在“报酬递减”研究之列三、土地报酬的实质及其形态土地报酬的实质及其形态 实质形态实物形态；价值形态；价格形态对一定面积土地投入中某项变动 要素的生产率 产出的实物量 报 酬 = ————————————— （实物形态） 某单项变动生产要素的实物量 产出物的价值（或产值） 报