合富辉煌_广州南沙房地产市场竞争格局研究132139221.pptxVIP

南沙区域竞争市场态势;山海型资源和休闲配套设施相对丰富，为南沙休闲度假项目的开发提供有力的支持;南沙目前在售的项目较少，主要集中在资源或配套条件优越的区位，已有品牌发展商进入，板块氛围逐渐形成;供应：自住型洋房和别墅成为供应主流，突出性价比和投资价值;成交：低总价洋房的销售速度理想，品质和性价比较高的别墅受到市场欢迎;客户：来自广州市区、番禺的客户成为置业的主力客群，看重休闲和投资价值；南沙本地客户占比逐渐上升，需求相对更集中在洋房方面;产品：洋房产品中规中矩，缺少亮点和创新；别墅的产品力有待加强、缺乏附加值，整体质素偏低;区域市场：市场上重点项目如何构筑其核心竞争力？;较强的产品开发能力打造休闲度假品质大盘;景观利用：充分利用海景资源，地块内部通过丰富的景观体系打造休闲度假项目的气质;产品打造：别墅以产品升级保持项目的竞争力，注重产品的创新与特色;;开发模式：早期以别墅物业为主产品组合入市，控制开发风险，并营造休闲度假项目形象和气质，为中后期开发写字楼等高风险物业奠定基础;开发模式：整体开发模式由第二居所向第一居所和商用物业演变发展，可见开发商在控制开发风险的同时看好南沙发展前景;充分挖掘自身资源条件，打造休闲度假产品;景观利用：内外景观资源丰富，打造集中式景观中心，各物业布局围绕重要景观节点进行布局，注重景观的均好性;产品打造：欲打造意大利异域风情，但产品品质和性价比不高，未能