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房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是耕地占用税免税规定。耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。 2.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是土地增值税的纳税对象。土地增值税的纳税对象为增值额，即有偿转让房地产所取得的土地增值额，这个增值额一般是扣除项目金额以后的余额。开发企业通过销售普通住宅其销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元。增值额少于扣除金额，所以答案为A。 3.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税B：房产税C：印花税D：契税E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是印花税的税率。印花税的税率有：1‰、0．5‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰，此外，许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。 4.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是城镇土地使用税的税率形式。城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1．5～30元；②中等城市1．2～24元；③小城市0．9～18元；④县城、建制镇和工矿区0．6～12元。 5.关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是住房税收优惠政策。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。 6.产权未确定的房产，应房产税。 A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或使用人缴纳E：权利型房地产投资信托 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是房产税的纳税人。凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属国家所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。 7.李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。 A：432B：576C：864D：1728E：权利型房地产投资信托 参考答案：D【答案与解析】本题考核的是计税依据和税率。非出租的房产：房产原值×(1-10％～30％)×1．2％。出租的房产：租金×12％。李某该年度应缴纳房产税=1200×12×12％=1728元。 8.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：1．5％B：3．0％C：5．0％D：5．5％E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按以下规定执行。(1)对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。(2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(3)对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。(4)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。 9.土地增值税实行税率。 A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是土地增值税税率。土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；(2)增值额超过扣除项目金额50