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广东房地产估价师考试考前冲刺卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是__万元。 A．13B．14C．19D．23 参考答案：C[知识点] 年限法及物质折旧的项目 2.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.53 参考答案：D 3.某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为（）。 A．30%B．40%C．50%D．60% 参考答案：D 4.强度相对指标的计算公式为__。 A．总体内某部分或组的数值/总体总数值 B．某一总体总量/另一有联系的总体总量 C．某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D．总体某一指标值/同一总体另一指标值 参考答案：B 5.按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。 A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 参考答案：D 6.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的 参考答案：C[知识点] 房地产估价的本质 7.下列关于保险的职能说法有误的一项是__。 A．分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件 C．在各种保险中，政策保险最能体现分配职能 D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力 参考答案：C 8. ①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）。 A．①②③④B．①③②④C．③①④②D．③②①④ 参考答案：D 9.下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。 A．客观性原则 B．不相关联性原则 C．可比性原则 D．及时性原则 参考答案：B 10.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是__。 A．本次贷款的月还款额/月均收入B．(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入C．(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入D．(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入 参考答案：C考核借款人还款能力，规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下，其公式为：房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入；所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。一定注意考试中题干的要求。 11.一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，实际交易中的付款方式为：以抵押贷款方式支付，首期支付8万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，年贷款利率为5%。则该住房的实际价格为__万元。 A．30B．36.49C．37.35D．43.84 参考答案：A[知识点] 实际价格和名义价格 12.债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和（）。 A．自有资金B．企业资金C．预售期房D．债券融资 参考答案：D 因为自有资金、企业资金、预售期房款都不属于债务资金。 13.单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A．吊车梁B．柱子C．外墙围护系统D．支撑系统 参考答案：D 14.关于城市规划的下列