合肥某写字楼大厦项目战略定位及营销执行策划方案187P.pptxVIP

城改盛景大厦 项目定位及营销策划方案0525;;;;回顾， 2011房地产政策……;近期房地产政策;2012年， 房产政策继续“不放松”，住宅市场一直处于低迷中……;近期房地产政策-小结;;近期房地产政策-小结;写字楼的概念;写字楼的分类;写字楼的分类-5A写字楼;写字楼的分类-甲级写字楼;写字楼的分类-甲级写字楼;电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。 ?? 设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 ??(2)建筑规模：超过50000平方米。 ?? (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 ??(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 ??(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 ??(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 ?? (7)智能化：3A～5A ? (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有成功经营经验的优质国有企业。 ?