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甘肃房地经纪人考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是等额本息还款的计算方法。利用等额本息还款的计算公式，贷款月利率为i=6％／12=0．5％，元。 2.房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。 A：房地产信托基金B：集资信托C：房地产特约信托存款D：房地产普通信托存款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是房地产信托基金的概念。房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金。 3.保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是保险的职能。保险具有分散风险、组织经济补偿两个基本职能，融通资金职能是保险在上述两个基本职能的基础上派生出来的特殊职能。 4.基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人B：保险公估人C：保险经纪人D：保险受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是投保人的利益。保险经纪人是基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金。 5.承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是保险的种类。保险的种类可分为财产保险和人身保险。其中，财产保险可分为财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。责任保险是以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。其中，承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人的财产损失或人身伤害的经济赔偿责任的责任保险，称为职业责任保险。 6.按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是汇率的类型。按照利率制度分类，利率分为固定利率和浮动利率。固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时，很难预测利率变化趋势，借贷双方都可能要承担利率风险，因此，借贷双方通常都不愿意采用固定利率，而喜欢采用浮动利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础，由借贷双方在借款时议定。采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂一些，利息负担也不确定；但是，借贷双方承担的利率风险较小。 7.张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。 A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 参考答案：C【答案与解析】本题考核的是贷款价值比房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产再次抵押的，贷款价值比应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。一般有最高贷款价值比规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。本题计算：(50—40)×100％／30=33．33％。 8.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5％B：皆执行5．5％C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％D：