南昌市高新区板块市场调研报告(50.pptxVIP

南昌市高新区板块市场调研报告第一部分 高新区宏观环境分析区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区高新区是南昌东大门，是我省唯一的国家高新区。高新区创建于1991年3月，1992年11月被国务院批准。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、科勒、耶兹、法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。区域内瑶湖高校区14.7平方公里，目前有江西师范大学、蓝天学院、南昌工程学院等7所高校进驻。人口概况：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口22.85万人，未来5年将突破50万人口总量：高新区目前常住人口22.85万，主要人口由产业人口及高校人群组成；大学生10万余人，与产业人口平分秋色，高新区加上外来务工人员，目前高新片区内人口总数约30万人。人口结构：从人口组成来看，高新区总人口1/3人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口，本地居民所占比例有限。未来人口预计：由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开建，未来5年区域人口或将突破50万。交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富达右路联通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但是部分区域公交欠发达轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号线2014年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力各条线路说明如下：1号线：双港站，蛟桥站长江路站，珠江路站，八一桥西站，绿茵路站，丰和站，会展路站，秋水广场站，中山西路站，子固路站，八一馆站，八一广场站，丁公路北站，师大南路站，彭家桥站，谢家村站，青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站，艾溪湖东站，太子殿站，天祥大道站，奥体中心站2号线：南昌西站，龙岗站，国体中心站，卧龙山站，岭北三路站，前湖大道站，学府大道东站，翠苑路站，雅苑路站，红谷中大道站，滕王阁站，阳明公园站，青山路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南站，南昌火车站，洪都中大道站，辛家庵站3号线：瑶湖北，民丰路，丹霞路，青山路，八一大道，叠山路，象山路，象山南路，绳金塔街，十字街，京山北路，迎宾大道，至莲塘 4号线：高速客运西站，站前北大道，朝阳洲南，抚生路，洪城路，洪都大道，南京东路，上海路，国威路，火炬大道5号线：下罗地区，长堎大道，学府大道，红谷南大道，学府大道，朝阳大道，江铃西路，高新大道其中2016年前将完成1号线和2号线的一期建设，全长共50.6公里，静态投资为264.24亿元，其中地上高架为2.8公里，地下铁路为47.8公里。按照每1.2公里设一个出、进站口规划，全线共设出、进站口41个。高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等高校资源：瑶湖高校园区，规划占地面积25平方公里，可容纳15所院校，发展人口30万，是江西构筑人才高地和科研的重要基地，目前入驻师生10万余人南昌高新区已成为江西省科技含量最产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。经济跨越式发展，省内经济龙头，GDP向千亿迈进高新区，光伏产业、LED产业、航空高技术产业和服务外包产业，已经或将要成为该区支柱特色产业。总投资500亿元的光伏产业园，将建成全球产业链最完整、科技含量最高的光伏产业园。同事，高新区真着力建设国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年实现总收入1000亿元。在中华环保联合会和北京大学中国低碳发展研究中心共同主办的“低碳发展经验交流会暨低碳中国突出贡献城市、企业、个人”授牌仪式商。南昌高新区被评为“低碳中国突出贡献园区”。2009年度南昌高新区凭借强大的发展动力，在国家科技部日前公布的国家高新区评价试行结果中，综合实力成功跻身前30强，排名全国第28位，成为我省首个迈进国家级高新区前30强的开发区。1991年，南昌高新区在一片农田上起步，当年GDP仅3亿。2003年，全区GDP突破100亿。到2005年突破200亿，仅用了2年的时间；到2006年突破300亿只用了1年的时间；2009年全区GDP收入618亿元，2010年园区GDP681亿元，地区生产总值完成212亿元，财政收入突破21亿元。高新区宏观环境分析总结优势—Strength劣势—Weak片区作为南昌市东大门，紧邻南昌市老城市，随着城市的快速发展，区域将逐步发展成为南昌市湖滨产业居住区；瑶湖组团规划的提出，及大量的土地出让和品牌开发商的进入，将使区域发展奖更加迅速，特别是在政府大量资金及市政配套的支持下，板块效应的凸显，区域发展将更快；地铁一号线2014年的运营，艾溪湖大桥、麻邱立交的竣工将为区域的交通带来更加的优势，片区未来交通优势将显著；片区未来规划定位较好