物权法课件：第十八章 地役权.pptVIP

第十八章 地役权 第一节 概述 一、地役权的概念 地役权，是指不动产所有人或使用人为了提高自己不动产的效益，而利用他人不动产的权利。需要利用他人的不动产称为需役地，提供给他人利用的不动产称为供役地。 1.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 2．地役权的主体是不动产所有人或使用人 思考：不动产使用人的范围如何？ 包括土地承包经营权人、建设用地使用人、宅基地使用人。一般认为还包括不动产租赁权人，但不包括借用人。 3．地役权的客体是他人的不动产 客体为供役地，亦即提供便利的他人的不动产。 不动产以土地为主，但也包括建筑物等其他不动产。 思考：地役权的客体是否仅限于“他人的”不动产”？ 4。地役权是为提高自己的不动产的效益而利用他人的不动产 所谓“效益”， 泛指开发利用需役地的各种需要 。使用、收益、排除、禁止等。 二、地役权法律特征 1.主体的复杂性 2．地役权的内容具有任意性 地役权的利用目的、方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等都由当事人通过地役权合同予以确定。但地役权的内容，不得以其他各种独立的用益物权的内容为内容。 3．地役权的存在具有从属性 从属于需役地而存在。 （1）地役权不得与需役地分离而单独被让与。 地役权只能随需役地使用权的转让而转让，否则无效。 例如，甲为了自己房屋眺望方便，与乙房屋设定了眺望地役权，约定乙的房屋不得修建三层以上建筑，并办理了