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房屋出卖人违反居间协议案件.docx

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    PAGE PAGE 1 房屋出卖人违反居间协议案件 　　一、判断居间协议的性质，区分预约还是本约 　　(1)区分的意义 　　确定居间协议属于预约还是本约，其区分的实益在于： 　　1、可否继续履行。若为本约，则当事人间成立房屋买卖合同关系，可以支持交房、过户等继续履行的诉请;若为预约，依据我国现行的司法实践，预约只产生“强制磋商”的义务，而并不具有“强制签约”的效力，故法院无法“强制”当事人签订网签房屋买卖合同继续履行，只能由守约方提起违约赔偿之诉; 　　2、可否支持房屋差价损失。一般认为，房屋差价损失是以房屋买卖合同有效成立并且无履行障碍为前提下的利益损失。而若认定为预约，则

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