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万象云创月度经营报告2016/12/19目录一、市场情况二、不动产运营三、运营四、服务五、社群建设一、市场情况传统办公市场无重大趋势性变化，总体表现平淡；其中软二片区近期百事特、达内科技等大企业搬迁至湖里高新园、软三，空余位置被小业主改造为6-12人小隔间出租，水电物业一价全包，单卡价格约400元左右；观音山片区受个别项目乱价影响，整体片区平均租金下降；高新园片区稳定运营项目均价为55—65元/㎡；联合办公市场：优客集美店进入试营业，预计正式开业时间为明年2月，funwork高新店100卡。名称开业时间面积出租方式面价出租率当前产业集群情况备注Funwork（中骏大厦）2016年3月3000卡位开放1100，隔间130060%设计、创意、互联网双11活动已结束Funwork（悦享中心）2016年6月3000卡位开放1100，隔间130050%设计、互联网双11活动已结束Funwork（高新园）2016年9月18日开2800卡位开放区500元，隔间700元25%集群定位在互联网与贸易总卡位数372个优客工场（软二）2016年6月2300卡位开放800，隔间100095%互联网剩余开放卡位25%，独立办公已经满租；同时将二楼低效健身房改为8人间一间优客工场（集美新城）10月试营业3400卡位开放600，隔间70010%贸易与互联网当前6折，集美新城严重缺乏住宿配套，有12家签约却有5家