上海市房地产买卖合同模板(交割监管版).docx

上海市房地产买卖合同模板 （ 交割监 管版 ） 上海市房地产买卖合同 （ 交割监管版 ） 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和 国合同法》和 《上海市房地产转让办法》制定的示范文本。 二、 合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房 地产买卖适用 本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定； 【 】 内容为并列的选择 项，可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专 业性较强、法 律规范较多， 双方当事人订立房地产买卖合同时，应注 意以下问题： （一）买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应 在合同上签字 盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商 一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。 （二） 房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买 受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确 交付和验收日期、选择交付的方式。 （三） 质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持 正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资 质的房屋检测 机构对房屋安全进行鉴定。 （四） 房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房 地产的有 关登记资料查阅证明， 买受人应当查验买卖的房地产上是否 存在产权争议和其他权 利限制，以维护自身权益。 （五） 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承 租人，承 租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权， 买受人购房后应继续 履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合 同。 （六）房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使 用权随之转移。其中未 补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的， 人应向市或区（县）房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续， 买受 补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第 （一）项如实填写；按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第 三条第（二） 项。 （七）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给 房屋所在地 乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居 住房屋只能出售给房屋所 在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个 体经营者。 （八）已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外， 住房内的 原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。 当事人可在补充 条款内约定户口迁移 条款。 （九）根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后， 当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单 位，并办理房屋维修基金户名的变更手续， 帐户内结余维修基金的交 割，当事人可在补充条款中约定 五、 当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、 《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事 人一旦选 择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、 本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受 理处查阅。 上海市房地产买卖合同 （合同编号： ） 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙 双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以 资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地 使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： （一） 房地产座落在上海市 【区】 【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号