房地产开发税收环节.docxVIP

第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页第 PAGE \* Arabic 1 页 房地产开发税收环节 一、取得土地环节、 1、土地使用税：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税率计算征收（具体税率参照当地规定）。 案例：某房地产开发企业 2010 年 5 月 26 日与国土房产局签订国有土地出让合同，合同约定出让土地面积为 56000 平米，土地出让金为 34000 万元，合同约定土地交付时间为 2010 年 10 月 25 日。当地土地使用税税率为 4 元/平米。那么 2010 年应缴纳多少土地使用税？ 分析：该企业应从 2010 年 11 月起申报缴纳土地使用税，2010 年应缴纳 2 个月土地使用税： 56000*4*2/12=37333.3