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养生娱乐会所创业项目财务分析 一．项目财务技术数据指标 1.面积技术数据汇总表 项 目 指 标 备 注 会所大堂 150 ㎡ —— 过道、走廊 150 ㎡ 所有走廊面积合计 休闲理疗面积 1400 ㎡ —— 夜总会面积 1200 ㎡ 办公区域面积 200 ㎡ 包括行政、会议办公面积 后勤区域面积 200 ㎡ 含仓库、食堂等功能区域 面积总和： 3000 ㎡ —— 2.经营布局技术数据汇总表 经营类型 面积设置 房间数量 席位数量 休闲理疗 大 房 40 ㎡/ 间 8 间 8 个 中 房 30 ㎡/ 间 16间 6个 小 房 20 ㎡/ 间 16间 4个 情侣房 12 ㎡/ 间 10间 2个 夜 总 会 总统房 65 ㎡/ 间 5间 —— 豪华房 40 ㎡/ 间 10间 —— 贵宾房 30 ㎡/ 间 15间 —— 二．项目投资估算 1.装饰工程费用 序号 项 目 估算方法 与说明 基础 指标 单位 单价（元） /系数 估算值 （万元） 1 会所大堂 按市场标准及项目要求估算 150 ㎡ 2000 30 2 过道、走廊 同上 150 ㎡ 1000 15 3 理疗大房 同上 8 间 60000 48 4 理疗中房 同上 16 间 40000 64 5 理疗小房 同上 16 间 30000 48 6 理疗情侣房 同上 10 间 20000 20 7 夜总会总统房 同上 5 间 100000 50 8 夜总会豪华房 同上 10 间 80000 80 9 夜总会贵宾房 同上 15 间 60000 90 9 办公区域 同上 200 ㎡ 1500 30 10 后勤区域 同上 200 ㎡ 800 16 11 室外灯光、灯饰、广告牌 同上 1 组 35 35 装 饰 工 程 费 用 小 计 526 2.经营设施设备费用 序号 项 目 估算方法 与说明 基础 指标 单位 单价（元） /系数 估算值 （万元） 1 综合空调系统 按市场标准及项目要求估算 1 套 60 60 2 综合消防工程 同上 1 套 30 30 3 综合监控系统 同上 1 套 10 10 4 管理软件系统及硬件 同上 1 套 35 35 5 综合热水系统 同上 1 套 8 8 6 发电机组 同上 1 套 15 15 7 电视机及有线电视 同上 1 批 80 80 8 综合污水处理 同上 1 套 10 10 9 理疗设备 同上 1 批 80 80 10 音响系统设备 同上 1 批 50 50 11 夜总会家具 同上 1 批 60 60 经营设施设备费用小计 438 3.开办费用与流动资金 序号 项 目 估算方法 与说明 基础 指标 单位 单价（元） /系数 估算值 （万元） 1 桑拿用品 按市场标准及项目要求估算 1 批 6 6 2 桑拿布草 同上 1 批 3 3 3 夜总会用品用具 同上 1 批 8 8 4 清洁设备及用品 同上 1 批 1 1 5 办公设备、家具 同上 1 批 20 20 6 注册、办证费用 同上 - - 3 3 7 装修设计费用 同上 - - 30 30 8 筹备期工资及福利 同上 - - 25 25 9 办公车辆添置 同上 - - 80 80 10 开业营销费用 同上 1 宗 20 20 11 员工制服 同上 400 套 200 8 12 员工宿舍及餐厅 同上 - - 60 60 13 租金及押金 同上 - - 30 30 13 隐性费用 - - - 50 50 14 流动资金 - - - 300 200 开办费用小计 554 4.会所投资估算表汇总 类 别 估算值（万元） 占总投资的百分比 装饰工程 526.00 34.65 % 经营设施设备费用 438.00 28.85 % 开办费用与流动资金 554.00 36.50 % 项目总投资估算 1518.00 100% 业务类别 单位数量 日均使用率 单位平均消费 营业收入 休闲理疗 226（席） 160 % 150元/席 5.42万 夜 总 会 30（间） 70 % 4500元/间 9.45 万 每日营业收入 14.87 万 每月营业收入 446.1 万 每年营业收入 5353.2万 三．项目营业收入预测 根据营业收入，按照每年15%的行业净利润预测，即 每年净利润额为：5407.2万 × 15 % ＝ 802.98万元/年； 投资回报期为：1518万 ÷ 802.98万 ＝ 1.89年。