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- 房地产项目可行性研究分析报告 （完整标准模板） 第一部分 项目概况分析一、项目基本情况介绍1.项目名称介绍 .项目宗地位置介绍 .项目合作单位介绍 .承担可行性研究的单位介绍 .项目经济技术指标介绍 二、项目开发企业介绍（内容可选） 开发企业的基本情况介绍 开发企业的组织机构介绍 开发企业的管理团队介绍 开发企业的经营情况介绍三、项目产生背景 第二部分 项目市场调查分析一、项目投资环境分析 1.政策环境分析 （1）全国政策环境分析A．金融政策分析B．土地政策分析 （2）城市政策环境分析2.经济环境分析 （1）全国经济环境分析（内容可选） A．国民经济整体情况分析B．固定资产投资分析C．通货膨胀分析D．消费需求分析E．重大利好事件分析 （2）城市经济环境分（内容可选） A．城市主要经济指标分析B．城市固定资产投资分析C．城市引进外资情况分析D．城市重大经济项目分析E．城市经济发展历程分析F．城市经济预测分析 3.社会文化分析 （1）城市自然地理情况分析 （2）城市历史文化分析 （3）城市人口情况分析4.宗地现状分析 .配套设施分析 .城市规划分析 .市政设施分析 二、项目竞争环境分析1.房地产市场分析 （1）全国房地产市场分析 （2）城市房地产市场分析A.城市房地产市场分析B．城市房地产市场价格分析 C.城市房地产市场供给情况分析D．城市房地产市场供给情况分析 （A）产品类型的供给情况分析 （B）土地供给情况分析 （C）产品的开工咯和竣工情况分析2.板块竞争对手分析 （1）板块范围的界定 （2）项目所在板块情况分析 （3）板块产品特征分析 （4）板块间的对比分析 3.楼盘竞争对手分析（内容可选） （1）住宅开发项目的竞争对手分析 （2）商业开发肥肉竞争对手分析 （3）综合开发项目的竞争对手分析三、项目客户群分析 项目客户群购买能力分析 项目客户群消费动机分析 项目客户群年龄结构分析 项目客户群家庭人口因素分析 项目客户群教育水平分析 项目客户群考虑因素分析 （1）价格因素分析 （2）环境因素分析 （3）产品类型因素分析 （4）风水因素分析四、项目SWOT分析1.项目优势分析 .项目劣势分析 .项目机会分析 .项目威胁分析 .项目SWOT分析表五、项目定位分析1.项目客户定位 （1）客户职业定位 （2）客户特征定位 （3）客户收入定位 （4）客户需求定位 2.项目产品定位 （1）项目开发主题 （2）项目产品档次 （3）项目产品类型（提出两种以上方案进行优选）3.房地产项目价格定位 第三部分 项目规划设计建议与进度安排 一、项目规划设计建议1.设计依据 .设计指导思想 .总平面规划建议 .建筑立面建议 .户型设计建议 .景观设计建议 .配套设施建议 二、项目开发进度安排1.建设周期安排 .施工进度安排 .销售周期安排 第四部分项目费用估算一、项目开发成本估算1.土地费用的估算 .建筑安装工程费用的估算 .前期工程费用的估算 .基础设施建设费用的估算 .公共配套设施建设费用的估算 .开发相关税费的估算 .其他费用的估算 .不可预见费用的估算二、项目开发费用估算1.管理费用的估算 .财务费用的估算 .销售费用的估算 三、编写投资成本费用估算表 序号一项目开发成本 序号 一 项目 开发成本 2 3 计算依据 1-8项之和 土地费用=土地使用出让金+拆迁安置补偿费+征地费用 一般占到建筑安装工程费的3%-6% 一般占到建筑安装工程费的15%左右 单价/（元/㎡） 合计/万元 1 土地费用 4 前期工程费 用 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发期间税费 根据楼层和结构进行估算 5 6 可以按建筑安装工程费用 的3%-5%进行估算 可以用建筑安装工程费用的8%-15%进行估算 按实际计算也可用建筑安 7 其他税费 装工程费用的3%进行估 算 8 不可预见费 1-7项的1%-3 二 开发费用 9-11项之和 9 管理费用 开发成本的2%-3% 10 财务费用 按实际计算 11 销售费用 销售收入的3%-5% 三 合计 四、开发期经营税费的计算 .与交易有关的税费，编写与交易有关的税费表 表13-2税费表 号1营业税销售收入×5%2 号 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7%（外资企业免征 3 教育费附加 营业税×3（外资企业免征 防洪工程维护费（此项各地征 收不一样 销售收入×0.09% 销售收入×0.05%（或房地产交易价的 印花税 0.05%） 交易服务费 销售收入×0.1（%或房地产交易价的0.1%） 合计 .土地增值税 .企业所得税 销售收入×5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为销售收入×5.65% 第五部分 项目资金筹措1.收入估算 表13-3销售收入与经营税金及附加估算表 序号