PC成本分析总结.pptx

PC项目总结—成本篇 融创东南区域宁波成本部2016年11月 宁波融创成本部 2016年11月 目录1PC介绍2PC建筑的国家政策扶持及地方政策3本地区装配式建筑状况4PC构件关键成本指标分析成本优化建议5一、PC介绍1.PC介绍1.1装配率、装配化率预制构件混凝土方量装配率=占所使用所有混凝土方量达到装配率要求的建筑单体面积装配化率=项目总面积1.PC介绍1.2 PC构件定义PC构件PCF构件PC:是装配式混凝土结构的英文简称，是以预制构件为主要构件，经装配、连接而成的混凝土结构PCF:指预制墙板与结构受力柱、墙肢现浇部分结合的构造形式（有现浇部分）1.PC介绍1.3 PC构件部位窗楼梯外墙阳台板1.PC介绍1.4 PC构件延伸功能夹心保温外墙贴面1.节约外架成本；2.墙板内叶墙精度较高，可取消抹灰或减薄抹灰层；1.将所选用的瓷砖预贴於构件模具中，反打一次成型；2.钢模、石材、水洗石、彩色水泥；1.PC介绍1.5 PC构件装配化施工施工现场减少湿作业，改善施工环境。采用机械化、工具化的施工方式，提高工作效率，缩短工期1.PC介绍1.6 PC构件加工工艺流程PC工艺流程图成本费用：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费1.PC介绍1.7 PC费项分类成本指标：设计费用模具钢筋、混凝土预埋件人工运输安装费措施费构件费用施工费用其他费用：设计门窗精装修1.PC介绍1.8 PC建筑的优势及劣势 优势 劣势质量标准化从业人员产业化节能、环保效率提高、工期缩短文明施工、安全管理提高调节供给关系周期成本降低技术标准滞后从业人员不足、技能不均各类供应商不足工业化程度较底，优势显现不足短期成本增加二、PC建筑的国家政策扶持及地方政策 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.1、国家政策现状国家政策层面对住宅产业化的关注和执行力度逐渐提升，若干重要文件中从不同角度都提出了推进建筑产业现代化和建筑工业化的发展要求：2013年1月，《绿色建筑行动方案》（国办发[2013]1号），文中重点任务中提出“推动 建筑工业化”2014年7月，《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号），提出促 进建筑业发展方式转变，推动建筑产业现代化。2015年5月，住建部在沈阳召开全国建筑产业现代化工作座谈会，首次讨论《建筑产业现 代化发展纲要》，来自北京、上海等十余个城市的代表讨论了纲要、交流了经验。2016年1月1日，《工业化建筑评价标准》颁布实施，明确了建筑工业化的评价标准。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.2、国家推进情况2014年，我国建筑产业现代化方式建造面积共计1865万平方米（包括装配式混凝土结构、 钢结构、木结构）。2015年，全国计划达到4650万平方米。截至2015年底，国家住宅产业化基地发展壮大到近200家，生产线300余条，预制混凝 土构件厂遍布全国的每个重要的省市。部分地区的预制混凝土构件生产能力较为充裕。《建筑产业现代化发展纲要》明确提出：2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。2025年，装配式建筑占新建建筑的比例50%以上。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.3、国家技术推进情况装配式混凝土结构技术、生产工艺、施工技术日趋成熟。建筑产业现代化标准体系逐步完善。目前从国家到地方陆续出台各类技术标准超过80项。涉及设计、构件部品生产、施工、质量验收等环节。2014年3月，国家标准《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1-2014）颁布实施，《装配式住宅建筑设计规程》已形成征求意见稿并于2015年6月通过审核。2015 年2 月，住建部发布《预制混凝土剪力墙外墙板》、《预制混凝土剪力墙内墙板》等9项（第一批）建筑产业化国家建筑标准设计。2015年3月1日起实施。本批国标图集主要针对目前最为量大面广的装配式混凝土剪力墙结构住宅编制。 2.PC建筑的国家政策扶持及地方政策2.4、地方政策-浙江（1）关于印发《浙江省绿色建筑发展三年行动计划》的通知：2015年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达100万平方米以上；2016年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达300万平方米以上；2017年，新开工建设新型建筑工业化项目面积达400万平方米以上。浙政办发〔2014〕151号《浙江省深化推进新型建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见》杭州市、宁波市每年新开工建设新型建筑工业化项目面积至少达到50万平方米建筑单体装配化率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等结构中预制构件所占的比重)应不低于15