房地产开发项目尽职调查清单.docxVIP

项目尽职调查清单 项目尽职调查清单 第 第PAGE2页共2页 房地产开发项目 尽职调查清单 一、项目公司资料1、公司历史沿革； 2、公司股权架构图及股东介绍； 3、公司组织结构、业务结构及下属公司结构情况； 4、营业执照和年检证明、组织机构代码证； 5、国税、地税部门年检合格的税务登记证明； 6、公司章程； 7、验资报告及实物出资的资产评估报告； 8、公司成立以来重大合并、分立、增资扩股、收购或出售资产情况； 9、近三年经审计报告和近期财务报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表； 10、贷款卡号及密码； 11、银行贷款清单：债权机构名称、贷款款项、币种、利息率和还款日期； 12、公司或有负债情况。 13、法定代表人身份证明（影印件） 14、法定代表人授权委托书、签字样本（原件及影印件） 15、房地产开发资质等级证书二、项目资料 （一）、项目基本情况 1、项目概述及历史沿革 2、可行性研究报告（含周边市场调查） 3、投资测算明细 4、土地评估报告 （二）、项目前期批复文件及权证 1、项目立项批复 2、项目供水、燃气、热力、消防、人防、绿化、交通、环保等条件的批复 3、项目规划意见书 4、审定设计方案通知书 5、土地协议出让合同及土地证 6、用地规划证 7、项目规划设计方案 8、工程规划许可证 9、施工证 （三）、项目一期的现状 1、已取得的项目规证（见前款之（二） 2、工程施工情况说明 3、销售方案及收入预测 4、融资情况说明 （四）、项目二期的拆迁情况说明1、拆迁手续的办理情况 2、拟拆迁范围 3、拟拆迁的入户调查情况 4、拟拆迁的成本测算 （五）、项目二期的情况 1、已取得的项目规证（见前款之（二） 2、开发节奏安排 3、除信托外的融资安排说明 4、销售方案及收入预测