2019年2020年专业知识与实务精练17091.pdfVIP

2019 年 -2020 年专业知识与实务精练 多选题 1、利率提高，对房地产投资的影响有（） 。 A．导致房地产实际价值的折损 B．导致房地产实际价值的提高 C．加大投资者的债务负担 D．减缓投资者的债务负担 E．投资会提高 多选题 2、下列财政支出中，属于积累性支出的是 () 。 A．非生产性基本建设支出 B．文教事业费支出 C．行政管理费支出 D．建立社会后备支出 E．工业、交通部门事业费支出 单选题 3、下列叙述，关于公共定价法表述不正确的是 () 。 A．公共定价法是政府相关管理部门通过一定的程序和规则指定提供公共物品的 价格和收费标准的方法 B．是政府保证公共物品供给和实施公共物品管理的一项重要职责 C．一般包括纯公共定价和管制定价两方面 D．二部定价法不属于公共定价法的内容 多选题 4 、“建筑工程一切险”规定保险公司承担保险责任的范围包括 () 的损失。 A．外力引起的电气装备 B．地震导致施工建筑物 C．台风摧毁施工现场内的临时工程 D．水灾导致被保险人在工地上原有建筑物 E．气温变化造成精密仪表 简答题 5、某在建工程开工于 2006 年 4 月 1 日。总用地面积为 4000m 2 ，规划总建筑面积为 16000m 2 ，用途为写字楼。土地使用年限为 50 年，从开工之日起计；当时取得土地的花 费为楼面地价 1200 元/m 2 。该项目正常开发期为 3 年，建设费用（包括前期工程费用、建筑安装工程费、 管理费等）为建筑面积 2500 元/m 2 。至 2007 年 10 月实际已完成了主体结构，已投入 40%的建设费用，但估计至建 成尚需 2 年的时间，还需投入 60%的建设费用，建成后半年可租出，可租出面积 的月租金为 70 元/m 2 ，可出租面积为建筑面积的 70%，正常出租率为 80%，出租的运营费用为有效毛 收入的 35%。当地购买在建工程需要缴纳的税费为购买价的 3%，同类房地产开发 项目的销售费用和销售税费分别为 3%和 5%，在建成前半年开始投入广告等销售 费用。试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程 2007 年 10 月 1 日的正 常购买总价和按规划建筑面积折算的单价（报酬率为 8%，折现率为 12%）。 多选题 6、属于经济全球化表现的是 () 。 A．国际分工合作的深化 B．取消金融管制 C．国家贸易和跨国投资快速发展 D．国内外金融市场之间的联动更加紧密 E．资本在全球范围内流动更加自由 简答题 7、给定资料中提到房地产市场还存在诸多问题。请围绕“房地产改革”，自选 角度，自拟题目，写一篇文章。 [ 要求 ] 1．主旨明确、联系实际恰当、内容充分； 2 ．结构完整、条理清晰、语言流畅； 3．不少于 800 字。 多选题 8、属于经济全球化表现的是 () 。 A．国际分工合作的深化 B．取消金融管制 C．国家贸易和跨国投资快速发展 D．国内外金融市场之间的联动更加紧密 E．资本在全球范围内流动更加自由 多选题 9、属于经济全球化表现的是 () 。 A．国际分工合作的深化 B．取消金融管制 C．国家贸易和跨国投资快速发展 D．国内外金融市场之间的联动更加紧密 E．资本在全球范围内流动更加自由 多选题 10、属于经济全球化表现的是 () 。 A．国际分工合作的深化 B．取消金融管制 C．国家贸易和跨国投资快速发展 D．国内外金融市场之间的联动更加紧密 E．资本在全球范围内流动更加自由 多选题 11、在四个宏观调控的目标中， () 目标之间并不