×ד商谷”项目总结性报告.pptx

和君创业研究咨询有限公司HJ VANGUARD RESEARCH AND CONSULTING CO.,LTD. 机密 目 录 1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－2 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.2 廊坊经济发展的三大阶段 1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念 2、从新兴城市发展看大北京商谷的启动方式－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－14 2.1 国际新兴城市发展模式 2.2 国际大规模土地开发的三种模式 2.3 “商谷”项目开发的三大阶段 2.4 廊坊发展“商谷”项目的优劣势分析 3、从华夏房地产公司的能力看大北京“商谷”的操作步骤－－－－－－－－－－－－－－－－－30 3.1 华夏房地产公司的历史与能力 3.2 制约华夏房地产公司的瓶颈 3.3 “商谷”项目操作方案与步骤 4、附件－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－36 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史 1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整 1.1.3 未来大北京概念布局的三大特征 1.2 廊坊经济发展的三大阶段 1.2.1 “送出去”阶段 1.2.2 “引过来”阶段 1.2.3 “请进来”阶段 1.3 商务休闲－－启动廊坊经济的新概念 1.3.1 商务休闲－－休闲旅游衍生新概念 1.3.2 廊坊发展商务休闲的优势 1.3.3 商谷－－实现商务休闲的载体 1、从区域经济格局看廊坊经济发展模式 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史 北京在近四十年的计划经济发展阶段，城市经历了工业体系兴盛、成熟和衰退的三个历史阶段： 工业兴盛期：五十年代，北京处于百废待兴阶段，大力发展工业成为振兴这一历史文化名城的主要发展战略。整个工业增加值占GDP的比重由五十年代初的30%迅速增长到五十年代末的近60%，北京也因此成为中国重要的工业城市。 工业成熟期：六十年代到七十年代，北京的工业体系逐渐发育完善，形成了以化工、冶金、机械等重工业为主的产业体系，工业增加值占GDP的比重在1970年达到67%的历史高度。 工业衰退期：进入八十年代，工业 比重明显处于下降阶段，一方面， 随着首都经济功能的弱化，以文化 、旅游为代表的第三产业开始兴起； 另一方面，北京市政府开始调整产 业结构战略，部分重污染、低效益 的工业产业开始外迁。 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.1 计划经济下北京、天津的演变历史 作为中国早期的国际通商口岸，天津的兴旺和发展始于近代。天津地处九河下梢，海河通贯全城，近代繁荣的港口贸易给天津带来了无限的生机，也确立了天津作为中国北方大商埠的地位和形象。 解放后，在保持其商业城市特色的同时，天津大力发展第二产业，尤其在计划经济时代，天津与上海一南一北，大力发展轻工轻纺产业，成为全国两大最大的轻工、轻纺工业基地。 天津市在计划经济时期，由于国家政策的倾斜，发展健全了以轻工业为代表的第二产业结构体系，形成了完善成熟的轻工产业制造和加工基地。 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整 在市场经济环境下，北京正由一个重工业城市逐步向适合首都特点的新经济型城市转变。北京经济的发展战略已定位于到21世纪中叶把北京市建设成现代国际化大都市的战略高度，充分体现都市国际化、经济服务化、区域一体化和产业轻型化的四大特征。主要表现为： 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.2 市场经济下北京、天津的结构调整 在传统工业走向衰退的同时，天津经济正积极推动传统产业升级和寻找新的产业突破点。 1.1 大北京城市功能演变与趋势 1.1.3 未来大北京概念布局的三大特征 一体运作： 大北京概念突出强调核心城市的辐射和覆盖功能。作为大北京区域圈的两大核心城市－北京和天津，历史上同构的产业结构和发展模式形成的“反拉动”效应，直接制约了大北京地区经济的协同性发展。因此大北京概念的核心是要突出北京作为区域内核的凝聚功能和辐射效应，弱化天津在区域内的影响，实现以北京为主体，以天津为辅体的运作模式。 两极生长： 突出北京和天津的产业功能特征，最终形成两大城市产业功能的差异化和互补性：进一步调整北京的产业功能结构，突出高附加值、高科技含量工业在第二产业中的比重，退出资本密集型重工业，实现重工业向周边地区的外移，同时，大力发展高附加值第三产业，诸如金融产业、文化产业、旅游产业等等；天津将进一步发挥临港工业的特征，提升第二产业技术含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生产为主要特征的工业体系，同时利用天津港的独特自然优势，大力发展现