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注册会计师 经济法 精讲班 主讲老师：章珩;第八章 物权法律制度;第八章 物权法律制度;最近两年本章考试题型、分值分布;本章主要考点 【重点内容】占有制度；物权变动；共有与相邻关系；用益物权；抵押权；质押权。 【难点内容】动产和不动产的物权变动；所有权取得的特别规则；共有；用益物权；抵押权的效力；权利质押。;考 点;一、物与物权 （一）物 2、物的种类 （1）动产与不动产 区分意义：①流通性和范围不同，动产大多数都是流通物，不动产大多为限制流通物，还有一部分为??止流通物（如土地、公路、铁路）。;②物权变动的法定要件不同，大部分不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件；动产物权的变动，一般以物的交付为要件。 ③诉讼管辖不同，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。;（2）特定物与种类物 区分意义： ①有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等； ②种类物在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物。;（3）主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。 【链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。;【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件： （1）二者在物理上互相独立; （2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。;【举例】 （1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分； （2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系; （3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。;（4）原物产生孳息的取得 【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。;【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。 ①天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 ②法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。;【例题】（单选）：下列各项中，不属于物权法上的孳息的是（ ）。 A．母牛刚生出的牛犊 B．存款取得的利息 C．花圃里种植的玫瑰花 D．出租房屋获得的租金 【答案】C 【解析】选项C：原物、孳息属于两个物，玫瑰花尚未脱离原物，不属于孳息。;③标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 ;【链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。;【例题】根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，不正确的是（ ）。 A．不动产发生的纠纷适用专属管辖 B．债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物 C．在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移 D．标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有;【答案】B 【解析】选项B：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 ;（二）物权2 . 物权的分类 （1）所有权与他物权。他物权指所有权以外的物权。 【解释1】所有权是指当事人对“自己??房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最完整、最充分的权利。 【解释2】担保物权属于他物权，如果甲向乙借款100万元 ，甲将自己的房屋抵押给乙，乙作为抵押权人对“他人的房屋”享有抵押权。;（2）用益物权和担保物权。前者是指以物的使用收益为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权；后者是以为债的担保为目的物权，包括抵押权、质权、留置权等。;二者的区别：用益物权一定是在“不动产”上成立的物权；而担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立。用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权，即以主债权的存在为前提。;一物一权 （一个所有权的客体仅有一物、一个独立物上只能存在一个所有权、一物之上只能设一个所有权）；★★★★; 注意：一物之上的所有人可以为多人，多人对一物 享有所有权，并非多重所有权，所有权仍然是一个。在 按份共有中，各共有人根据其份额对财产享有相应的权 利，但份额本身并非单独的所有权。一物之上只能设定 一个所有权，不是指一物之上不能设置多个物权