RFDWZY01F01花都3宗地块市场调研报告.pptxVIP

1;2;3;1.花都概况;5;1.2 花都空港经济区规划;驾车路线：1.内环路 – 机场高速 – 大广高速 –大成出口 花都区水陆空交通便利：花都拥有发达的水、陆、空立体交通网络。空运：新白云国际机场；陆运：广州火车北站设在花都，京广铁路从此经过，区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街（口）北（兴）、广州北二环等五条高速公路越境而过；水运：国家二类口岸花都港，可供千吨货船直达香港、澳门。;2012年花都区及周边区域房地产市场相关指标 ;排名;排名;排名; 2013年1-5月份花都区地块成交明细; 2.1 花都住宅市场供求状况分析; 2.1 花都商业市场供求状况分析;2012年6月-2013年5月，花都区住宅均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。 从2012年7月份的8,369元/㎡，上升至2013年5月份的9,222元/㎡，上涨幅度达10.2%。;2012年6月-2013年5月，花都区商业均价受个盘成交影响有所波动，但整体呈上升趋势。 从2012年7月份的9,468元/㎡，上升至2013年5月份的11,822元/㎡，上涨幅度达24.7%。;花都区住宅洋房价格区间在5,000-17,000元/㎡之间。 2012年6月-2013年5月花都区一手住宅价格主要集中在6,000-9,000元/㎡之间，其中6,000-7,000元/㎡占比17%，7,000-8,000元/㎡占比23%，8,000-9,000元/㎡占比18%。;数据来源：易居;19;20;21;22;23;24;25;花都区位于广州的中北部，东连从化、南靠广州白云区，西邻佛山三水，北接清远，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，广州新白云国际机场位于花都区。房地产市场起步较晚，随着政府对空港商务城的规划，近两年发展较快。 近两年住宅市场供应量较大，在2012年第三季度增长明显，并达到高峰。成交量在近三季度相对平稳；商业市场近两年供求量有限，商业市场平均成交金额为 0.9亿元/月，随着商业地块不断出让，未来供应量将有所增加。 客源方面，主打花都刚需客和广州白云区改善型客户，借助居住环境和价格的优势，以及地铁9号线的规划交通利好，加上政府对整个花都空港商务城的打造，还能吸引广州中心城区的投资客户。 随着政府对空港商务城打造和地铁交通的规划，将不断推动房地产业较快的发展，市场供应成交也将上涨明显，开发成交势头较好，前景可观。;二.地块分析;1.新华街宝华路43号地块分析;;;;1.3 地块现状;地块实景图;1.4 周边配套;;发挥优势，抢占机会;1.6 地块小结;2.珠宝交易中心地块分析 ;约3.4公里; 地块位置图;;2.3 地块现状;地块实景图;;发挥优势，抢占机会;2.6 地块总结;3.迎宾大道南地块分析 ;花都迎宾大道南地块总占地面积10,7065平方米 (由3幅相连地块组成); 地块位置图; 地块位置图;51;3.3 地块现状;地块实景图;3.4 周边配套;重点配套特写;;发挥优势，抢占机会;3.6 地块小结;END