XXXX年上半年郑州市房地产市场运行报告.pptxVIP

河南恒辉房地产顾问有限公司 2013年7月1日;前 言;第一章：国内宏观经济环境 第一节：经济环境 第二节：政策回顾 第二章：河南省宏观经济环境 第一节：房地微调政策 第二节：区域动态 第三节：市政配套 第三章：郑州市土地市场运行 第四章：郑州市房地产整体市场 第一节：商品房市场 第二节：商品住宅市场 第三节：办公用房市场 第四节：商业市场 第五章：郑州市平媒报广营销 第六章：郑州市事件营销 第七章：下半年房地产发展预判及策略;经济环境 政策回顾;【经济环境】——GDP;【经济环境】——总体形势;【经济环境】——开发投资;【经济环境】——小结;;【政策回顾】——“国五条”;【政策回顾】——金融环境;【政策回顾】——“公积金微调”;【政策回顾】——保障房;【政策回顾】——土地供应;;【国内宏观经济背景】——总结;房地产微调政策 区域动态 市政配套;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——政策日历 ;【政策回顾】——郑州“国五条”细则;【政策回顾】——二手房市场;郑州保障房“三房合一”为公租房，经适房“谢幕”;7月起，商品住宅须一房一价网上公示;《河南省屋顶绿化技术规范》7月起正式实施;【政策回顾】——小结;第三章;共成交土地16220宗，成交土地面积61564万㎡，同比减少11% 其中住宅类用地4829宗，成交面积21308万㎡，同比减少34%;2013年1-6月全国300个城市土地市场交易情报（部分）;在过去近半年的时间里，郑州土地市场从去年12月份“翘尾”顶峰跌下，虽然供求两方面均呈现持续上升态势，但供应量和成交量都不太大。受到“新国五条”影响，后市土地市场预计将更加火热。;2013上半年郑州市 土地供应以商品住宅为主，共5008亩，占60%，其次是工业用地占22% 土地成交以商品住宅为主，共4561亩，占58%，其次是商务金融用地占15%;高新区供销两旺，郑东新区土地需求依旧旺盛;2013上半年商品房用地成交集中在以下项目：;1.二七区荆胡村城中村改造项 目（ 泰宏建业国际城）;2.万科美景祥营水牛张项目 （万科城）;3.祝福红城项目;一、土地供应宽松，开发企业拿地要谨慎乐观;商品房市场 商品住宅市场 办公用房市场 商业市场 二手房市场;龙头企业动态;龙头企业动态;龙头企业2013年发展策略;全国商品房市场;商品房市场;商品房市场;商品房存量市场;商品房区域存量市场;商品房区域市场;商品房销售排名;商品房销售企业排名;商品房销售企业排名;商品住宅市场;商品住宅市场;商品住宅存量市场;商品住宅区域市场;商品住宅销售排名;商品住宅销售企业排名;商品住宅销售企业排名;写字楼市场;写字楼市场;写字楼存量市场;写字楼区域市场;写字楼销售排名;商业市场;商业市场;商业存量市场;商业区域市场;商业销售排名;二手房市场;二手住宅市场;整体市场小结;第五章;监控媒体：;历月报广投放量对比分析; 2013上半年，除1月、2月受季节性影响，尤其2月受春节放假影响，无论是 投放项目数还是投放次数均较少，3月-6月报广投放项目数基本持平，3月为2013 年春节后的第一个月，项目释放量最大，报广投放次数也最多。; 2013上半年，郑东新区、中原区和金水区因主流项目较多，诸如郑东新区的绿地中心、永威翡翠城等，中原区的清华大溪地等，金水区的硅谷广场、锦绣花苑等，报广投放量较大；荥阳市仅洞林湖新田城和清华忆江南两个楼盘，投放量162次，占比10.76%。; 2013上半年，34个商铺项目报广投放142次，占比10%，龙湖镇华南城单项目投放次数达37次；44个写字楼项目报广投放214次，占比14%，郑东新区绿地中心单项目投放次数23次；136个住宅项目报广投放1149次，占比76%，位居榜首的荥阳市洞林湖新田城单项目投放101次，居亚军中原区清华大溪地投放86次，荥阳市清华忆江南投放61次，摘取报广投放量季军。; 2013上半年，大河报投放709次，占比47%，其中3月份投放次数最多，达184次；河南商报投放348次，占比23%，其中3月份投放量最大，投放86次；郑州晚报投放275次，占比18%，其中5月份投放次数最多，投放80次；东方今报投放173次，占比12%，其中3、4月投放量最大，投放38次。; 2013上半年，周四报广投放量最大，投放次数710次，占总投放量的47.18%，其次是周三，投放次数424次，占总投放量的28.17%。; 2013上半年，四大平媒整版投放量最大，投放