6投资分析基础.pptxVIP

房地产开发经营与管理吉林大学地球科学学院土地资源管理专业;;;现金流量：一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入。 ;投资形式;1.房地产开发项目总投资;;三 经营收入、利润和税金 ;;例1:房地产投资分析的目的，是为了[ ]。 A. 可行性研究的需要B.获得好的技术方案的经济效果 C.对技术方案花费最小的投资D.尽可能降低投资成本。 例2:人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价，称为[ ]。 A.投资B.成本C.生产成本D.销售成本 例3:某地营业税率5%，城建税率7%，教育费附加3%，则销售税金为应纳税销售收入的[ ]。 A.15%B.5.5%C.12.36%D.8.56 ;;第二节 资金等值计算应用;三 名义利率与实际利率;四 资金等效值的概念;六 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表;等差序列现值系数;当i≠s时 ;例一;例二;例三;例四;例五;例六;例1:已知年利率为15%，按半年计息，则年实际利率为[ ]。 A．15.56% B．12.68% C．15.86% D．16.08% 答案：A 例2:在资金等效值计算中，人们把资金运动起点的金额称为[ ]。 A．年金 B．现值 C．时指 D．终值 ;;;一 房地产投资经济效果的表现形式;二 投资回收与投资回报;;收益率(Yield Rates)是一个投资回报率，它通常被表示为一个复合年百分率(就像复利计息中的复利率一样)，表明了投资项目在某一计算周期内的连续收益能力(投资回报率通常为某年的收益或收入与投资之比)。;内部收益率(IRR)代表了某一固定资本投资在其持有期内实际 获得的或预期可获得的收益率。一项投资的内部收益率是一个 使得该项投资未来收益的现值等于其当前所投入资本价值的收益率。;四 其他投资经济效果评价指标;;某小型写字楼的价值为50万元，其中投资者投入的股本金为20万元，另外 30万元为年利率7.5%、期限30年、按年等额均还的抵押贷款。建筑物的 价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租 金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，包括房地产税、 保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的运营费为毛租金 收入的30%。计算该写字楼的投资回报。;