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— PAGE \* Arabic 1 — 酒店融资商业计划书 酒店融资商业计划  书  X  X 酒  店  融  资  计  划  书  目录  第一章总论  1项目概况  2项目提出的背景及建设必要性  3可行性研究的依据和范围  4本项目与其它项目相比较优势分析  5本项当前景预测  第三章项目定位  1主题定位  2功能定位  3市场定位  4项目建设方案及规划设计定位  5价格定位  6入市姿态及推广时机定位  7销售方式定位  8物业管理定位  第四章营销策略  1宣传主题概念  5分阶段控制的公关效果  6外发式宣传策略  8资金回笼计划  第五章投资估算和资金筹措  1投资估算  2资金筹措  第六章财务评价与社会效益分析 1盈亏平衡分析  2赢利预测  3敏感性分析  4社会效益分析  第七章结论  第一章总论  项目概述  （一）消费群体构成  当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，入境过夜旅游者为4991万人次，比上年增长6.6%；国际旅游（外汇）收入339.49亿美元，比上年增长15.9%。国内旅游者为13.94亿人次，比上年增长15.0%；国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长17.9%。  显然，星级酒店就是为她们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，她们都是酒店的顾客。  有关资料显示，，中国星级酒店住客中，商务散客占43%；公司协议客户占22%；会议团队占5%；旅行团队占4%；休闲散客占8%；其它占8%。  从与的比较中，能够发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，可是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，可是国内住客当前依然占着绝大多数（为88％）。  （二）国内当前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势