国际商贸城项目一期营销策划方案书.pptxVIP

京津冀（固安）国际商贸城项目一期营销策划方案书项目总论整体分析PEST分析PE0TER分析目录SWOT分析战略规划Contents战术规划促销思路概要及促销与推广细案Part One项目总论1.项目总论项目背景三大城市群：珠三角、长三角和京津冀三大城市群京津冀城市群中培育中等城市节点，壮大北京、天津以外的第二层级是该城市群未来的发展关键。固安这类离北京最近的第一梯队城市无疑是承接这些功能的首选区域。1.项目总论项目名称和地点名称：京津冀（固安）国际商贸城项目一期地点：固安。商贸城规划区域范围东起大广高速，西至宫苏路，南起廊涿高速，北至兴隆店、南公由两村连线延长线。京津冀（固安）国际商贸城项目一期位于商贸城整体规划区域内东北区块即大广高速西侧、太子务村东侧、廊涿高速北侧、大王村南侧，具体位置以国土及规划部门划定范围为准。1.项目总论建设规模、内容及投资估算总体规划约20平方公里，总建筑面积约2800万平方米，总投资约1200亿元。一期用地规模约为4700亩，总建筑面积约为500万平方米，投资约320亿元。专业批发市场及商业配套用房建筑面积约420万平方米；现代仓储物流规划建筑面积约28万平方米；规划配套生活区建筑面积约52万平方米。1.项目总论建设原则、周期和目标原则：整体规划、分步实施。项目建设周期为15年。一期建设3年。目标：优化京津冀城市群网络结构、提高京津冀地区整体竞争力、打造固安成为新的国际时尚文化中心Part Two整体分析2.整体分析2行业分析：局部热总体冷1市场特征：投资性需求较强43消费趋势：观望氛围浓厚供不应求情况仍存在销售状况：外地人买的多本地人买的少Part ThreePEST分析3.PEST分析经济政策四个方面技术社会3.PEST分析 政策1政策233.PEST分析 经济促进扩大就业增加地方税收产业结构调整北京、天津等地，近年来逐渐暴露许多弊端，人口积聚过度，交通拥堵，城市污染加重、城市承载力下降。为扭转这种局面，北京市明确规定城市内的大型综合市场向河北转移，这为固安承接北京和天津产业转移，发展商贸流通业提供了重大机遇。3.PEST分析 社会天津河北省将以建设京津冀城市群为载体，充分发挥周边城市首都纾解功能，而固安县则是北京市区最近的县城，也是首都经济圈南部区域的核心县市，特殊的地理位置对于固安县承接北京地区的优势产业有着重要的影响。雾霾问题的持续加重，固安县不适合发展工业或者对环境破坏较大的行业，国际商贸城绿色、环保、人文、生态的开发原则与首都产业外迁及带动方向和理念是紧密相关的。固安北京保定3.PEST分析 技术背靠三大城市，便于引进国内领先的高科技技术雾霾严重，生态型开发顺应时代潮流离首都机场较近，便于国际化定位Part FourPEOTER分析4. PEOTER分析五个方面上家竞争跟进竞争替代竞争下家竞争业内竞争4. PEOTER分析业内竞争主题定位（综合商贸城）天津周边、石家庄周边均存在。主题定位（物流产业园）天津周边、保定周边均存在。总体定位，京津冀地区基本没有竞争对手。4. PEOTER分析跟进竞争随着首都功能疏解，周边城市也会进一步发展起来，未来随着石家庄、保定以及廊坊市其他县城很可能在出现与公司六大主题定位相似的综合基地。随着北京首都内的商贸、物流项目外迁，石家庄市及其周边城市发展速度较快，商贸城、物流基地均出现一定程度的增长，未来随着项目整体发展以后，目前仅发展商贸或物流的项目也会逐步学习固安国际商贸城的综合发展方法，对原单一定位的项目进行拓展，形成与项目相似的综合商贸城。4. PEOTER分析替代竞争商贸城作为综合性商业地产的定位，有着较长的生命周期，所以在一定时间内不存在替代竞争问题。4. PEOTER分析上家竞争公司的上家主要是土地供应商和建筑施工供应商：从土地供应商来看土地供应部门属于政府部门，对土地价格具有确定权利，公司对其议价能力相对较低，而其他公司如果同时竞拍土地可能会增加购买成本；建筑施工供应商目前市场竞争较大，公司具有较高的议价能力和选择权利。4. PEOTER分析下家竞争目前在北京周边缺乏此类大型综合性的商贸城，随着首都北京的项目外迁则会带动周边城市商贸、物流等的发展，消费需求较为旺盛，只要定价较为合理，下家对本项目不存在太强的竞争议价能力问题。Part FiveSWOT分析5.SWOT分析劣势优势威胁机会5.SWOT分析优势政策背景：响应京津冀一体化国家战略，承接北京非首都功能转移区位交通：与北京新机场仅9公里，第二国际机场8公里，涿州高铁站10公里整体规划：集时尚发布、京津冀大型综合商贸城及大数据物流产业园、印象永定河、SOHO大千、万国风情街、方城动漫等六大主题功能于一体建筑设计： 项目建筑设计充分结合场地的广场与建筑周边人行通道，高效联结商城内外流线，有效