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富力地产企业发展战略研究 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777） 成立于 1994 年，注册资金 7.6 亿人民币，集房地产设计、开发、工 程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设 部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物 业管理资质及一级房地产中介资质 , 是中国综合实力最强的房地产企 业之一。 公司于 2005 年 7 月 14 日在香港联交所主板上市， 为首家被 纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业 , 并荣登市值最高公司之 一。自 1994 年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效， 终于赢得了客户的认同与赞赏。 实力造就金牌品质， 荣誉闪耀品牌辉 煌 , 公司在二零零五年至二零零七年连续三年蝉联国家统计局评选及 公布的中国房地产企业综合实力第一名。 2007 年 9 月 10 日，荣获国 家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第 一名。 一、富力地产发展概况 1．富力地产企业概况 广州富力地产股份有限公司是中国综合实力最强的房地产企业 之一，获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 2005 年 7 月 14 日，富力地产在香港联合交易所主板成功上市。从广州起 家的富力地产，经过近 10 年发展再进入北京后，迅速以北京富力城 打开了京城房地产市场。富力地产不仅提出做“一体化地产运营商” 的企业口号，还提出“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、 国际化”的发展道路。 富力的产品已经涉及到住宅、 商业、写字楼以及超五星级酒店等 多种业态领域。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产 已成功布局五大核心城市，目前拥有约 70 个物业项目 , 土地储备约 2000 万平方米，在建面积约 400 万平方米。而单项建筑面积超过 50 万平方米的全国旗舰项目更是其中的扛鼎之作。 它们是：北京富力城、 富力又一城、广州富力城、富力桃园、富力金港城、天津富力城、西 安富力城和重庆富力城。 富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进 军，全力打造 21 世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下 CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，约 140 多万平方米建筑面积 的商业楼宇， 另外， 富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万 豪国际集团和凯悦酒店集团合作， 共同打造两家超五星级酒店。 展望 未来，商用物业的投资、 开发与管理将会为富力注入一股更值得期待 的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度， 商业地产的拓展， 不仅能满足了企业长期投资收益的需要， 更提高了 国内现代化商业地产的顶级标准。 二、富力地产企业战略 1．富力地产企业总体战略目标 住宅年营销总额 110 亿元。 2 ．富力地产企业总体战略 定位 做一体化地产运营商，“集团化、专业化、品牌化、全国化、市 场化、国际化”的发展道路。 集团化：地产开发各环节的专业化与规模化 专业化：专注于地产开发，做大做精 品牌化：品牌传播的系统化 全国化：南拓北进，全国化布局 市场化：强势介入商业地产，商用、住宅、租赁等一体化 国际化：资本国际化，香港上市 3 ．富力