威海房地产市场8月份月报4.pptxVIP

威海房地产市场月报;【市场动态】;第一部分 市场动态; ;统计局公布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 ◆70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有4个，上涨的城市有62个，同比下降的城市1个。 ◆二手房环比价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个，同比价格下降的城市有三个，上涨的城市有67个。 8月百城住宅均价同环比涨幅均扩大，重点城市成交量回暖上升。 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全??100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，同比上涨8.61%，环比上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。 房地产长效机制备受关注，房产税扩容，土地制度改革是关键。 长效机制草案呼之欲出，据媒体报道，国家发改委、住建部等有关部门协同推进两年有余之后、“房地产调控长效机制”已完成草案并进入征求意见阶段，最终方案最早有望于十八届三中全会后对外公布。房地产调控长效;机制主要涉及房地产保有交易环节税负、地方政府土地出让金收支管理、城镇居民住房保障等内容，目前已经起步的基础性工作包括房产税试点、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度等。新一届政府着力“促进房地产市场健康发展”，对不同场合多次提及“建立长效机制”，表明中央对房地产调控的态度和思路正在发生转变。 多家上市房企抛出融资预案，地产再融资放开信号渐明确。 再融资房企多为中小企业，截止目前已有北京城建、信达地产等12家房企公布再融资预案，共拟募集总额为248.08亿元。从资金投向看，房企再融资预案多涉及的是保障房、棚户区改造以及90平米以下的刚需性住宅，这些都是与当下政府大力推行的项目相吻合。 展望：不同城市政策和市场分化加剧，改革促房地产业平稳发展。 在经历数轮调控之后，各城市房价已呈现出明显的分化趋势，北京上海等热点城市价格上涨压力依然巨大，而部分三四线城市市场则呈现持续低迷。在中央“有保有压”、“保障市场健康平稳运行”的总体方向指引下、不断分化的市场或将推动地方政策灵活调整。;威海银滩海景房8成空置 一线海景房空置率高 乳山银滩一线海景房超过八成的房子空置。但二线房子，也就是离开海边五六百米的房子，入住率高些，大约在四五成。据当地媒体报道，到了冬季，银滩一线的房子入住率还不到20%。 2013威海房地产博览会圆满闭幕 2013威海房地产博览会历时5天圆满闭幕。此次房博会有44家实力房企参展，50多个精品楼盘亮相，据统计，展会期间共现场成交216套住宅及商铺，达成意向3350组，双双创造威海房展突破性纪录。全市清理违规草厦271户 9部门昨日督导整治工作 市住房保障和房产管理局联合消防、行政执法、食品药品监督等9部门，对市区6小区的草厦子整治工作进行督导检查。据统计，8月份全市已清理违规草厦子271户。 威海国际人居节：城市盛典 全民节日 8月16日至18日，备受瞩目的第七届中国威海国际人居节如期举行。中国威海国际建筑设计大奖赛，2013全国大学生建筑设计方案竞赛以及“幸福威海·美在身边”DV DC大赛成功举行。 威海等10城市入选全球网民推荐的中国生态城市 经过两个多月的全球推介，由中国国际广播电台国际在线主办的“2013中国城市榜——全球网民推荐的中国生态城市”网络互动活动的投票环节已圆满结束。活动获得多语种网络投票共计1400多万张，全球网民最终推选出了他们心目中的中国生态城市，威海等10个城市榜上有名。;第二部分 土地市场;8月份威海市土地成交;数据解读：;在过去一年里，大部分月份居住和商服用地成交面积大于供应面积，并且总的来看供求比小于1.土地市场需求旺盛。; 7月份住宅用地有大幅出让，导致近三个月来住宅用地出让面积波动较大，6月份至今住宅用地成交面积保持增长。;近三个月商服用地出让和成交面积均呈下降趋势，并且一直处于供大于求的状态。; 从土地成交均价来看，商服用地成交均价最高，工业用地最低，近三个月来住宅用地和工业用地成交均价呈下降趋势。;第三部分 商品房住宅市场;面积区间;面积区间;8月份威海市新推商品房面积 平米，共计 套，成交 套，成交面积 平米，其中环翠区 各区域供求关系分析;过去一年商品房供应套数、供应面积，去化率 8月份供求关系 供求关系分析;8月份各楼盘价格调整（部分）; 腾讯房产数据中心监测显示：上月威海在售项目277个、待售项目40个，共73个项目价格有小幅波动。其中26项目价格下跌，波动幅度从11元/㎡-1000元/㎡不等；47项