国家调控对房地产行业影响评估1057137468.pptxVIP

国家调控对房地产行业影响评估;一、对政府及经济形势的影响 1.2006-2010年国家及呼市GDP走势分析 2.房地产行业与GDP的关系 3.总结 二、对开发企业的影响 1.概念解析 2.各开发企业资产情况 3.数据分析及结论 三、对终端客户的影响 1.限购令调查问卷及小结 3.限购令影响客群分析 4.限购令影响客群需求分析 5.对项目的影响及举措 6.保障性住房及影响 7.总结 四、11年呼市地产走势预判 1.地产运行机制 2.呼市历年销售数据 3.走势预判 五、发展商对策 1.影响力预估 2.发展商对策;一、对政府及经济形势的影响;国内历年GDP数据及增速;呼市历年GDP数据及增速;投 资;;新“国八条”第七条明确提出：新建住房价格控制目标没有达成、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，有关部门根据规定对相关负责人进行问责，对问题严重的，要追究责任。 此次问责细则相比于05年、06年、10年等调控政策中的问责范围有一个显著特点，即问责标准是具体的量化标准，住房价格控制目标以及保障性安居工程目标都应该指的是具体数字，直接解决了调控房价不力如何判定，房价过快上涨如何量化等问责的软肋问题，各指标责任人更明确自己的任务目标。;;二、对开发商的影响;资产负债率 资产负债率是指公司年末的负债总额同资产总额的比率，此指标过高，债权人可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说风险非常大。在房地产行业，资产负债率在50%-60%左右属于合理负债。;数据显示： 1、上述房地产开发企业资产负债率均有不同程度上升； 2、上述房地产开发企业资产负债率情况，万科、保利等的资产负债率均超过行业负债正常范畴，资金链趋紧； 3、上述房企中，流动比率大多维持在较高水平，资金链不会出现太大问题，天津松江与富力地产流动比率较低，短期偿债风险较大。;由于限购只是针对住宅，商业地产不在限购范围内，多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。 2010年，万科地产宣布未来将会发展20%的持有型商业，保利房地产也宣布未来3年至5年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30％。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，2010年20％的资金投向了商业项目。;三、对终端客户的影响;限购令调查问卷;外地;受访者中，符合限购令购房条件的占66%；34%的人不符合购房条件。 ;户型面积需求变化的调研;限购令对购房计划的影响;限购令应对措施;调查问卷小结;;;数据来源：南方都市报与各大房地产网站; 十一届全国人大四次会议6日在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会，国家发展和改革委员会主任张平、副主任朱之鑫、副主任徐宪平就“十二五”规划纲要答记者问，其中关于对保障性住房规划要求如下： “要提高住房保障的水平 ，“十二五”时期要建设城镇保障性安居工程3600万套，2011年1000万套，2012年1000万套，2013-2015年三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。 在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障。对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。” ; 2010年首府廉租房建设任务为4370套，棚户区改造任务为3813套，公共租赁住房建设任务为400套，经济适用住房建设任务为7600套，农村危旧房改造任务为4000套，国有林区棚户区改造任务为476套，其中经济适用房仅占商品房销售面积的不到1% ，2010超额完成自治区下达的任务。 2011年，自治区下达呼和浩特市各类保障性住房任务为29441套，近198万平方米，总投资约55亿元。呼和浩特市在自治区任务目标的基础上加大了建设任务，2011年力争建设各类保障性住房约4万套，近270万平方米，总投资约为70亿元，建设规模占到全市房地产当年新开工规模的50%以上。 ;;;未来地产项目产品走势;;四、11年呼市地产走势预判;;呼市历年销售数据;成交量;;;五、发展商对策;;;;;