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福邸前期物业服务合同 合同编号: 盾安福邸花园二期住宅 前期物业管理服务合同 甲 方：浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司负责人：蒋 骏 地 址：浙江省诸暨市店口镇大湖路 28 号 邮 编：311835 乙 方：杭州盾安物业管理有限公司诸暨分公司负责人：王 超 地 址：浙江省诸暨市店口镇大湖路 28 号 邮 编：311835 第 1 页第 1 页第 1 页 福邸前期物业服务合同 目录 第一章 物业基本情况………………………………………………………1 第二章 前期物业服务内容与质量…………………………………………2 第三章 前期物业服务期限…………………………………………………2 第四章 双方权利义务………………………………………………………3 第五章 前期物业服务费……………………………………………………5 第六章 物业的经营与管理…………………………………………………6 第七章 物业的使用与维护…………………………………………………7 第八章 违约责任……………………………………………………………8 第九章 附则…………………………………………………………………9 第 2 页第 2 页第 2 页 福邸前期物业服务合同 住宅前期物业服务合同 本合同当事人： 甲 方：浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司负责人：蒋 骏 地 址：浙江省诸暨市店口镇大湖路 28 号 邮 编： 311835 乙 方：杭州盾安物业管理有限公司诸暨分公司负责人：王超 地 址：浙江省诸暨市店口镇大湖路 28 号 邮 编：311835 根据《诸暨市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对盾安福邸花园二期住宅提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 本合同中有关定义： [浙江盾安房地产开发有限公司诸暨分公司]以下简称甲方；[杭州盾安物业管理有限公司诸暨分公司]以下简称乙方；[本合同]指乙方为盾安福邸花园二期前期物业服务合同；[业主]指盾安福邸花园二期物业买受人。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：盾安福邸花园二期； 物业类型：多层住宅用房 、排屋住宅用房、沿街商业用房； 物业坐落位置：浙江省诸暨市店口镇大湖路 28 号； 四至：东至福邸一期、南至大湖路、西至通灵路、北至规划城中路； 建筑占地面积约：12044.9 平方米； 总建筑面积约：40977.7 平方米； 其中：多层住宅用房约 29930.63 平方米，共 13 栋，22 个单元，约 220 户；排屋住宅用房约 11047.12 平方米，共 14 栋，13 个 单元，约 36 户；商业用房约 199 平方米，共 1 栋；停车位约 186 个（其中地面车位约：3 个，车库停车位约：183 个，含排屋车库）。 物业预计交付时间：2011 年 10 月 1 日起分批交付。 （物业构成明细见附件一）。 第二条 前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选 第 1 页第 1 页第 1 页 福邸前期物业服务合同 聘物业服务企业实施的物业服务与管理。 第三条 乙方为本物业服务区域内全体业主和使用人提供服务，本服务区域内物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 前期物业服务内容与质量 第四条 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理，但根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及清洁卫生，并承担费用。（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，但根据法律规定或合同约定乙方不需承担义务的设施设备或根据合同约定由专业单位维修、养护的设施设备（如电梯等）除外。（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏 通。 4、业主共有的公共绿化的养护和管理。 5、车辆停放管理。 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 7、装饰装修管理服务。 8、物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。 9、法律法规规定的其他内容。 第五条 乙方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。 第六条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务。乙方是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由单个业主和乙方另行协商后确定。 第三章 前期物业服务期限 第七条 前期物业服务期限自 2011 年 10 月 1 日起至 2013 年 9 月 30 日止。 第四章 双方权利义务 第八条 甲方权利义务 1、与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主