二手房屋过户计算文档(2).pdfVIP

二手房屋过户费计算 2012-08-07 14:00 根据面积、评估价格、卖方是否唯一住房后对号入座 需要交纳： 1、测绘费 1.36 元/平方，买方；94.61 平方米 X1.36 元 =128.6696 2 、评估费 0.5% （评估额，允许浮动）； 110000X0.5%=550 3 、契税评估额 1%—3% （90 平内 1% ，90-140 平 1.5% 。140 平外 3% ）110000X1.5%=1650 元 4 、个人所得税 1%或差额 20% （五年外唯一住房免） 5 、交易费 6/ 平方，买方； 567 元 5 、工本费 80 元，买方（工本印花税 5 元） 85 元； 营业税 5.55% （五年外免，普通免 商品差额的 5.5% = 现 购房价格 -原购房价 契税区别 契税不一样 90 以下契税是成交价的 1% 90-140 是成交价的 1.5% 140 以上是成交价的 3% 90 以下的房子，房本不满 5 年可以避免营业税（成交价 - 当初购 房成本价 -合理费用） 5.5% 个人所得税成交价的 1% 满的话就不用缴纳了。 如果是 140 以上的就不管是不是满 5 年了，都要缴纳 1.契税： 90 以下 1% ；90-140 1.5% ； 140 以上 3% 。 2 、营业税： 140 以下是普通住房， 140 以上是非普通住房。居 住未满 5 年的普通住房和居住满 5 年的非普通住房差额 （即你购买的价格减去卖家购入的价格， 要求上方有销售不动产 发票）征收营业税；未满 5 年的非普通住房全额 （即你购买的价格） 征收营业税； 居住满 5 年的普通住房免征营 业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算 起。 税率： 5% 。 3 、个人所得税根据具体情况可以是结算（也就是你的这次交易 的金额减去上次交易的金额再减去一些可以扣除的项目， 乘以 20% ），也可以是按照征收率征收（就是你这次交易的金 额乘以 A%, 这个百分比的大小你可以拨打当地的 12366 ） 个人所得税和面积没有关系。