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吉安 桃源盛景项目可行性研究报告
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第一章 总 论
第一节 项目概况
一、项目名称：吉安·桃源盛景三期项目
二、建设单位：吉安联达置业有限公司
三、法人代表：蒋霖猷
四、建设地址：吉安市吉州区吉州大道与中山西路交叉口西南角地块
（吉州大道A15 地块）
五、建设性质：新建
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六、建设规模：总建筑面积：32125m ，其中：多层住宅共202 户、27744m ，
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地下停车场共96 个停车位、4271m ，配套垃圾站110m 。
七、项目开发期：3 年，其中建设期1 年。
八、估算投资总额：12980.76 万元，其中开发建设投资11822.26 万元，
期间费用1158.50 万元。
九、资金来源：资本金自筹6000 万元，占46.22% ；预售收入1980.76
万元，占15.26%；银行借款5000 万元，占38.52% 。
十、主要技术经济指标
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1、总用地面积：10138m （合15.20 亩）。
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2、总建筑面积：32125m ，其中：多层住宅27744m ，地下停车场4271
2 2
m ，配套垃圾站110m 。
3、容积率：2.46
4 、绿地率：30%
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5、建筑密度：28.28% （建筑占地面积：3724 m ）
6、销售收入20775.68 万元
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吉安 桃源盛景项目可行性研究报告
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7、利润总额：5958.25万元
9、所得税：3220.83万元
10、净利润：4628.95万元
11、总投资利润率：35.66%
12、盈亏平衡点69.31%
13、融资前税前财务内部收益率为11.95%。
14、净现值财务净现值118.82万元（Ic=10%）。
15、投资回收期2.61年。
16、贷款偿还期：2年（含建设期）
第二节 可行性研究范围
一、可行性研究依据
1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 （建住房
［2006］165号）
2、吉安市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
5、《江西省城市规划管理技术导则》
6、《吉安市中心城区总体规划》修编（2006—2020）
7、《吉安•桃源盛景建筑规划设计方案》
8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》
9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范
10、建设单位提供的有关资料
二、可行性研究范围
通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现
状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目
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吉安 桃源盛景项目可行性研究报告
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建设
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