培训房地产基础知识.pptxVIP

 ;房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融; 房地产基础知识;什么是房地产？;房地产按照不同标准可分为不同类型，大致可分为以下几种类型：; ; ; ;房地产市场;;房地产专业知识;; ;土地类别：城市用地按照土地使用性质不同进行分类; 土地的所有权 土地的使用权;什么是土地使用权的转让? 是指国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并土地使用者收取土地使用权出让金的行为。 使用权有偿出让的土地必须是国有土地，可以是待开发的生地，也可以是完成市政设施的熟地，还可以是连同地上的建筑物及附属设施一并出让的土地。 土地使用权出让的方式 1、出让 2、划拨 3、承租;土地出让：国有土地使用权出让方式与获取土地使用权方式;;什么是房地产开发;建 设 用 地 规 划 许 可 证;何为“ 二书 ”;土地的分类;;房地产专业知识;我们的目的;;期房：;现房：;房改房：; 存量房;;除了按楼层来分类，还可以如何分类？; 用地红线; 建筑用地面积; 房屋层数;建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。即：容积率＝总建筑面积 ÷ 建设用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和，（地下车库，架空开放不得计入） ;建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。;绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。 绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 （包含：空中绿化，垂直绿化……）; 房屋建筑面积 = 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积;房屋建筑面积： 按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙???首层为勒脚）以内水平投影面积计算。;12种情况不能计入房屋建筑面积;套内建筑面积： ＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 ;套内使用面积（又名地毯面积）: 指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和 ;开 间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进 深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。;公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50 ％。 楼间距：两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照、采光、通风等要求 . 也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。 ;公摊率： 是一栋建筑的总公摊面积与套建筑面积 的比例。;; ;户型图示例;户型图示例;200㎡;03：84㎡;上海源花城 95.6平米;户型图示例;3房2厅2卫 建筑面积：105.99㎡ 套内面积： 84.70㎡ ;建筑结构;按结构布置特征划分： （1）框架结构 （2）框架剪力墙结构 （3）框架筒体结构 （4）筒体结构（单筒、多筒、筒中筒、束筒） （5）框支剪力墙结构;按承重构件的材料分： （1）木结构 （2）砖混结构 （3）钢筋混凝土结构 （4）钢结构 （5）钢与混凝土结构 （6）钢管混凝土结构;砖混结构;砖混结构;中国古代木结构建筑;中国古代砖石结构建筑;裂缝产生的原因 墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种。 　　 1：混凝土墙体裂缝 2：砖砌体墙体裂缝 3：新型隔墙板裂缝，如：GRC板、石膏板裂缝等 4：不同材质墙体产生的裂缝 混凝土墙体裂缝产生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工过程中的原因，此类裂缝可以使用自动低压灌浆的方法进行修复。 砖砌体墙体裂缝、新型隔墙板裂缝及不