尚美佳南昌城泰投资蒋巷项目整体定位与物业发展建议145p .pptxVIP

城泰投资蒋巷项目整体定位与物业发展建议;报告思路;;宏观大势——国家宏观经济周期;12; 入市时机——各区域土地供应量;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:58:2917:58:2917:587/14/2021 5:58:29 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:58:2917:58Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:58:2917:58:2917:58Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:58:2917:58:29July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20215:58:29 下午17:58:29七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:58 下午七月-2117:58July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 17:58:2917:58:2914 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:58:29 下午5:58 下午17:58:29七月-21 ;蒋巷地块入市时机;明确“区域空白市场领军项目”的整体策略;;项目核心竞争力;项目整体发展战略;项目形象定位——将核心竞争力转化为核心卖点;;;规划指标;规划设计前提（1）-------主出入口比选;规划设计前提（2）-------地形利用分析;规划设计前提（3）-------赣江景观利用分析;规划设计前提（4）-------总体布局建议，中轴对称布置，设置中庭景观;本项目物业档次定位;物业类型分析思考点;产品类型及功能定位; 参考项目布局——众信叠景湾;项目布局初步示意;项目物业配比建议;;;独栋别墅;方案一：;方案二：;测算总结：;;基于市场分析、项目战略和目标客户需求特征的产品对应;户型定位——市场分析;本项目户型面积和比例建议;户型图展示;花园60;主力创新—舒适度创新（1） 注重与室外空间环境结合，建立室内外的充分交融;舒适度创新（2）——室内空间充分外延、室外景观向内渗透，强调建筑和景观的融合;附加创新（1）------错层丰富生活方式错层增加主卧高度 ;附加创新（2）------ 健身房、步入式衣橱、音乐间、书房 ;高层设计建议——适当提升，景观与建筑的交融;4—6层叠墅电梯洋房——区别于普通多层洋房，向低密度倾斜的产品，应占据相对较好资源，保持价值资源均衡;虽然目前市场供应大都为传统欧式风格，但其他别墅建筑风格都拥有相当的市场份额;全新的策划理念引导;建筑风格1——地中海建筑风格;通过线条和细部处理，使得外立面不缺乏层次，天际线富于变化;建筑细部表现——变化的元素;建筑风格2——海派建筑风格;地中海建筑风格采用典雅的色调和简洁的线条，整体的品质感、现代感强;地中海阳光;建筑风格2——装饰艺术建筑风格;武汉华润中央公园;沈阳万科五里河;建筑细节建议—叠拼别墅;下沉式庭院 室外空间;下沉式庭院 室外空间;玄关和吹拔;地下室、半地下室 ;舒适型独栋别墅应该追求完整的功能空间、清晰的空间序列以及产品细节的打造，营造宜人的空间尺度;大面积会客厅 室内空间;多处挑空处理 室内空间;多重庭院 室外空间;园林景观规划建议;园林品质，对项目有较大提升，园林设计方面有可为之处;园林景观建议思路------根据客户价值取向，市场竞争和建筑风格的关联度三个要素进行选择;园林案例借鉴（1） -----异域风情园林;园林案例借鉴（2） -----北京星河湾获国际花园社区金奖，引起普遍关注;本项目社区园林风格建议-----异国情调、地中海式风情园林 、可参与主题，体现项目和谐特征 ;园林风格建议------极具风情的异域风格，缤纷热烈的展示，集中展示社区花园氛围;可参与主题推荐--------高差坡地和社区阳光草坪可以让社区更具亲和力，突破市场，增强宣传攻势，引起广泛关注;景观主轴的运用-------景观展示路线;三重园林空间的打造;园林景观的细节关注手法;启动区沿江景观步栈道，移步