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物业管理师《经营管理》第四章第二节（） 物业管理师《经营管理》第四章第二节（2） 三、物业价格的特征 物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征： （一）物业价格受区位的影响很大。 由于物业不可移动，其价格与区位密切相关。“location，location and location”是西方认为的投资物业最重要的三点，即“第一是区位，第二是区位，第三还是区位”。物业的区位是指物业的空间位置。具体地说，一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等）的距离，从其他地方到达该宗物业的可及性，从该宗物业去往其他地方的便捷性，以及该宗物业的周围环境、景观等。这里的可及性与便捷性，含义基本相同。但我们用“可及性”表达由“外”到“内”——“进”的方便程度，用“便捷性”表达由“内”到“外”——“出”的方便程度。因为某些物业受单行道、道路隔离带、人行天桥、立交桥、交通出入口方位等的影响，其由外到内和由内到外的方便程度是不相同的，甚至差异很大。最常见、最简单的是用距离来衡量区位的好坏。距