广州花都小城之春项目定位营销推广策划总纲_118页 .pptxVIP

【花都· 小城之春】营销策划总纲3142项目定位花都市场分析项目营销推广建议项目概况目录第一部分 市场分析 经济环境政策环境宏观环境分析规划前景发展前景研判宏观环境经济环境05-08年一季度GDP总量（单位：亿元） 05-07年GDP年增长率为17.2%，与广州整体GDP上涨幅度相当；2008年第一季度花都GDP总量为109.59亿元。GDP的快速增长，为当地的房地产业发展提供良好的经济基础。 05-07年度城区居民可支配收支情况（单位：元） 花都城区居民可支配收入由05年14806元上涨到07年18562元，增长率为25.36%；收入与支出基本保持平衡。人均可支配收入稳步增长，为房地产发展提供了支撑点。宏观环境政策环境加息——2007年先后5次上调人民币存贷款基准利率至目前的7.29%置业成本增加，需求受抑制；提高投资性客户置业门槛，导致投资需求减少；房企融资难度提高，影响开发进度。上调存款准备金——2007年至今先后13次提高准备金利率，并于5月13日公布5月20日起再次上调，执行16.5%基准。 金融政策提高首付——《关于加强商业性信贷管理的通知》提高多次置业的首付比例及贷款利息2007年7月，花都区住房公积金贷款额度由25万调整至40万；同时机关企业住房公积金存缴比例由7%调整为12%。区域性金融政策对当地购买置业提供扶持和鼓励金融手段为调控主导，积累效应发挥，市场渐归理