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市场经济下房地产供求关系分析 摘要：近年来，随着社会经济的迅速发展，在市场经济条件下我国房地产行业得到持续稳定的发展。但是在发展的过程中，整个房地产市场也存在许多问题，从房地产行业的供求关系进行仔细分析，制定解决问题的相应措施。在房地产行业发展中，往往会出现一些房产泡沫，必定会影响社会经济。为了可以防止房地产行业出现风险，必须要采取适当的方式。文章仔细分析市场经济条件下房地产供求关系，以供大家参考。 关键词：市场经济；房地产；供求关系 尽管我国房地产行业在不断发展，但是包括许多不良的因素。其中，房价呈现虚高趋势是相当重要的因素。现如今，在经济快速发展的背景下，人们的生活水平得到提升，越来越多的人开始关注房地产的投资，导致房地产市场内部有较多的资金，影响社会经济。长期以来，我国房价的变化受到社会各界的重视。在房地产行业发展的过程中，必须要注重房地产泡沫带来的隐患，如果房地产泡沫出现破裂，容易产生严重的后果，不利于我国社会经济的发展，对市场经济条件下房地产供求关系进行分析具有重要的意义。 一、我国对房地产企业制定干预政策的主要原因 （一）楼市价格的持续上升。因为房价不断提高，不符合我国大多数人民群众的收入，给普通老百姓买房造成极大的压力，使得贫富差距越来越显著，不能适应我国倡导的和谐社会发展理念。为了缓解人民群众买房的压力，我国在不断出台限购买房等控制措施，以免房价上涨速度过快。但是我国楼价已经远远超过市场供求关系。对于政府而言，不只是观看眼前的利益，而是要从长远的角度出发，正确引导房地产行业的未来发展方向，这样有助于促进房地产公司可以健康稳定发展。调节房地产价格并不是一蹴而就的，而是一个相当漫长的过程。因此，房地产行业必须要提前做好各项准备工作，提高自身的各方面实力，这样才可以让房地产行业及时抓住市场发展机遇，拥有更加宽广的市场发展空间。（二）房价调控理念。为倡导和谐社会发展理念，实现国民共同富裕发展，国家对于房地产行业的观点是不能随意哄抬房价，降低人民群众的购买力，需要对房地产市场进行有效调控。 二、当前我国房地产市场存在的问题 （一）不合理的房地产机构。影响房地产市场经济发展的因素有许多，主要包括：房地产结构、政府出台的政策、人民群众的收入等等。其中，不合理的房地产结构是非常显著的。根据有关调查资料显示，在住房供应的市场经济条件结构中，国家对房子的控制数量占到总数量的30%，这种结构是较为合理的。但是在实际的房地产市场中，商品房和别墅占据的比例超过50%。比如：在万科企业股份有限公司的房产中，商品房和别墅占所有房源比例的78%，该数据表现想要控制房源是一件非常困难的事，很有可能导致总体的房地产市场出现发展失衡的情况。之所以出现这些问题，本质在于房地产开发商过度追求经济利益，从其他的角度来看，也就是说地方政府为房地产提供有力的支持。政府这样做目的在于加快发展房地产行业，能够提升地方政府的财政税收，所以地方政府高度重视房地产市场的发展。（二）混乱的房地产市场秩序。从当前我国房地产市场来分析，市场秩序是较为混乱的。有些外资企业进入我国房地产市场是非常顺利的，不会受到任何的阻碍，从而造成我国回避政策的效果普遍不能提高。混乱的房地产市场经济条件秩序，容易导致房地产开发商获得一定的经济效益。此外，在销售楼盘的时候，许多经销商采取赠送礼品的方式，促进与业主之间的成交。这样的销售理念侵犯业主的知情权，不能保障业主的合法权益。 三、增强房地产市场的供给体制 （一）采取有效供给的方式。通过仔细分析房地产市场供求的关系，不难发现国内商品房空置率是相当高的，因此，必须要控制供给的实际数量。在整个供给过程中，必须要对有效供给适销对路。想要保证我国房地产市场经济持续健康发展，应该从有效供给的角度出发，适当调整房地产企业的总体结构，这样可以为创建和谐的房地产行业提供强大的保障。同时，务必要重视廉价房和经济适用房。如果可以有效供给廉租房和经济适应房，可以满足基层人员的基本需求，有利于确保中央创建和谐社会的政策落实到位。（二）加大缺口的补给。在市场经济条件中，资金市场和房地产市场之间的联系是相当密切。房地产供求管理对资金市场和房地产市场都会产生深远的影响。因此，对于房地产市场要单独调控房地产的供给，以免造成各种影响。因此，缺口的补给相当重要，而缺口补给是对房地产市场进行宏观调整。调控缺口的时候，必须要调整房屋建筑工程的数量，加快房子销售的速度。并且调控房地产价格，在一定程度上，可以促进短缺方房地产房子的建造。通过调整租金，可以增强供给。增加房地产市场的租金，可以让社会对房地产的需求量逐渐减少。（三）健全整体的需求体制。一般来说，健全整体的需求体制，首要工作是彻底打消人