建筑市场及建筑企业经营方式.pptxVIP

建筑市场及建筑企业经营方式一、建筑市场１、概念：无形市场：没有固定交易时间和交易地点，交易行为没有特定的规范和程序可以遵循的市场。有形市场：有固定交易场所和交易时间，提供从建设项目报建、信息发布、招标文件准备和发售、资格审查、踏勘答疑、评标定标监督与执行，直到合同商签、公证备案等一系列服务的市场。2、建筑市场主体：P205发包方：业主方，现在实行建设项目法人责任制，对其行为进行规范。承包方：建筑业企业、设计单位等中介服务机构：受发包方、承包方或政府委托，对工程建设进行估价、咨询、代理、监理等智能服务，并取得服务费用的中介组织。主要有：行业协会：如监理协会、造价师协会等，在政府和企业间发挥桥梁纽带作用，协助进行行业管理公证机构：仲裁机构、公证机构、会计师事务所等 咨询机构：工程咨询公司、造价师事务所等鉴证机构：质量监督、检测机构等保险、金融服务机构3、建筑市场客体：市场交易对象，可以是有形的产品，也可以是无形的服务。二、建筑企业经营方式：１、概念：是指建筑企业向用户或服务对象提供产品或服务的方式，也是组织建筑生产活动所采取的管理方式。（承发包方式） ２、建筑承发包方式演进世界范围内工程承发包方式的发展，大致经历了〝合—分—合〞的过程，可以粗略地分为五个发展阶段： 第一阶段（14世纪前）：由业主直接组织雇佣工人进行工程营造；第二阶段（14～15世纪）：营造师出现。作为业主的代理人，营造师管理工匠，并承担设计工作；第三阶段（15～17世纪）：建筑设计师出现，承担设计任务；营造师管理工匠、组织施工； 上述三个阶段都是按业主自营方式进行的工程建设活动。一般来说，自营方式是一种实报实销的经营方式，属于自然经济范畴，是一种落后的生产方式。 第四阶段（17～18世纪）：承包企业出现。业主作为工程项目的发包者，通过经济合同与作为施工者的承包企业相联系；建筑师负责规划、设计和施工监督，并且是业主与承包企业之间纠纷的调解人；东南大学远程教育建筑企业管理第 八 讲主讲教师： 郑 磊第五阶段（19～20世纪）：进入19世纪和20世纪，出现了总承包企业，并已形成了较完整的总包—分包体系，逐渐产生了以承发包为主要特点的多种经营方式。其中，建设项目工程总承包成为承建方式的主流。P213 经过近一个世纪的历程，工程总承包经营方式又有了丰富发展，出现了诸如交钥匙方式（承包商完成项目的设计、采购、施工、试车验收等工作，竣工后业主接过钥匙即可使用），BOT方式（建设——经营——移交）等多种形式。 经历了由原始的、在社会生产力较低情况下的“〞合”，到后来社会分工、专业化生产引起的〝分〞，进而又上升到高一级的〝合〞———即包含了高度的科学技术和科学管理、更细的分工和更复杂的协作。三、经营预测（经营是企业的一项重要活动，一项正确的经营决策建立在对未来环境变化的掌握基础上，而预测是对未来发展趋势进行预估和推测的一种方法（技术）；因此可以说经营的中心在于决策，决策的基础在于预测。）1、预测的含义：从对历史和现状的了解出发，对社会某种现象进行分析研究，从中发现其发展变化的规律，进而推测未来可能发展趋势的一种管理方法。预测立足于现在和过去，研究的对象是未来。（P107）2、预测的分类：长期：5年以上中期：1～5年短期：1年以下，如月度、季度、年度3、预测的程序（步骤）：确定目标和要求——收集资料——选择预测方法——进行预测——预测结果分析——提出预测报告——追踪与反馈 4、预测方法：定性：通过直观材料或判断的方法对事务的未来发展变化趋势进行分析，是在数据不足或难以获得，或没有必要去收集数据的情况下，凭借个人的经验、知识或集体的智慧和直观的材料来进行预测。常用方法：个人判断法，专家会议法，专家意见征询法定量：根据历史数据，采用适应的数学公式或数学模型对未来的发展变化趋势进行预测（历史数据充分，或数据来源多且稳定，比定性预测精确）。常用方法：时间序列分析法（移动平均法，指数平滑法，趋势预测法等），因果分析法（回归分析））综合：综合采用两种或两种以上方法进行预测。5、定量预测方法（1）移动平均法Yt+1=( Xt+ Xt-1+……+ Xt-n+2+ Xt-n+1)/n式中:Yt+1 —下一期的预测值 Xt—第t期的统计数据 N—统计数据的期数*实际工作中注意n的取值，如选用的n值较大，即采用统计资料的时间较长，则修匀程度好，但不易反映近期变化情况，灵敏度差。如选用的n值较小，则反映近期情况较好，但不易反映较长期的变化趋势。一般取n≥6。（2）指数平滑法计算公式：Yt+1=αXt+（1-α）St式中:Yt+1 —下一期的预测值 Xt—第t期的实际值 St—第t期的预测值 α —平滑系数（0≤α≤1）式中α根据实际情况和经验确定 ，α越大，本期的预测值越接近上一期的实际值；α越小，本