经济型酒店分析.pdfVIP

经济型酒店分析 经济型酒店分析 一．首先个人认为对经济型酒店定位是表示赞同，因为市场大，投 回报率高，也是近年来市场发展的新趋势。 二．经济型酒店的物业有一定的量化要求，而本楼正如符合量化的要 求。如锦江之星对物业的建筑面积在 5000 平方米左右；如家快捷对 物业的建筑面积在 3000 －6000 平方米；莫泰 168 要求要有 120 个以 上的房间；速８要求 60 －200 个房间，建筑面积大约在 3000 －10000 平方米；格林豪泰要求有 80－150 个房间，建筑面积大约在 4000 － 6000 平方米，以上是国内品牌经济型酒店对物业的要求。 三．经济型酒店不光对物业有要求，对地理位置有更高的标准。位于 城市的市级商务区，商务中心，物贸交易中心，大型游乐中心，中高 档（大型）民住宅区等商业成熟区域，或近火车站、机场、码头、长 途汽车站等。综上所述本楼符合做经济型酒店。 四．经济型酒店的投资和回报估算，暂定酒店总投 430 万元，酒店 的总建筑面积 6000 平方米，142 间客房，年平均出租率为 80%，每 间平均 120 元，特许五年为例