房地产价格的特征与种类 .pptxVIP

第二章：房地产价格;第一节：房地产价格的概念; 2、房地产价格形成条件： （1）有用性 （2）稀缺性 （3）有效需求;第二节：房地产的供需; 二、需求 1、需求的主体：买房人、租房人 2、形成需求的条件：有效需求 3、影响需求的主要因素 （1）房地产价格 （2）消费者收入状况 （3）消费者偏好 （4）相关房地产的价格（替代品、互补品） （5）未来预期;第三节：房地产价格的特征 一、房地产价格与一般物品价格的相同点 二、地价与一般物品价格的不同点 三、房地产价格的特征;一、相同点（3点） 1、都是价格，用货币来表示 2、都有波动，受供求等因素的影响 3、都是按质论价：优质高价，劣质低价;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。10:56:3110:56:3110:567/12/2021 10:56:31 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2110:56:3110:56Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。10:56:3110:56:3110:56Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2110:56:3110:56:31July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202110:56:31 上午10:56:31七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:56 上午七月-2110:56July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 10:56:3110:56:3112 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:56:31 上午10:56 上午10:56:31七月-21 ; 二、不同点（6点） 1．生产成本不同 2．折旧不同 3．??格差异不同 4．市场性质不同 5．形成时间不同 6．供求变化不同; 三、房地产价格的特征（5点） 1．房地产的价格受区位的影响很大； 2．房地产价格实质是房地产权益的价格； 3．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金； 4．房地产价格是在长期考虑下形成的； 5．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。;第四节：房地产价格的种类 共14组，不同的房地产价值和价格，所起的作用不尽相同，评估时采用的依据和考虑的因素也不尽相同。; 一、使用价值和交换价值  二、投资价值和市场价值 三、成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值;四、原始价值、账面价值和市场价值 例1：某公司于2004年以500万元的价格购入某房地产作办公楼，财务上按每年30万元计提折旧。根据估价师调查，该房地产的市场价现为550万元。; 五、市场调节价、政府指导价和政府定价 六、土地价格、建筑物价格和房地价格 七、基准地价、标定地价和房屋重置价格; 基准地价： 是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 ; ;; 标定地价： 是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件