房地产企业土地获取九种模式财税风险深度解析 .pptxVIP

房地产企业土地获取九种模式财税风险深度解析;我国土地类型;土地获取九种模式;土地获取九种模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:28:1417:28:1417:287/15/2021 5:28:14 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:28:1417:28Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:28:1417:28:1417:28Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:28:1417:28:14July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20215:28:14 下午17:28:14七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:28 下午七月-2117:28July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 17:28:1417:28:1415 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:28:14 下午5:28 下午17:28:14七月-21 ;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;购买土地模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;合作开发模式;收购项目公司模式;收购???目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;收购项目公司模式;旧城改造模式;旧城改造模式;旧城改造模式;旧城改造模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;代建模式;BT模式;BT模式;BT模式;BT模式;BT模式;七、买卖楼花 案例 房地产公司甲取得一块开发用地，建设住宅小区项目，共计20万平方，六栋高层住宅楼，由于资金困难，甲公司将其中三栋楼约10万平方米作为楼花出售给乙公司，每平方价格2000元人民币。乙公司支付楼花款2亿元后进驻项目，开工建设。最终乙公司花费建设费用、期间费用等共计3亿元。该部分最终实现销售收入8亿元人民币。 请问：双方有什么风险？ ;七、买卖楼花 案例二：以整个项目作为楼花 甲房地产公司将一个小项目交给乙房地产公司运作，约定乙支付给甲公司1亿元人民币，在甲公司平台上运作，但所有税负由乙公司承担。请问： 问题一：乙公司的钱怎么进来？ 问题二：甲公司要赚的钱怎么拿走？ 问题三：乙公司同建安企业如何合作？ 问题四：甲公司同建安企业如何合作？ 问题五？乙公司赚的钱怎么拿走？ ;八、土地置换 ;九、通过兼并重组取得土地模式 1、合并分立模式 财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知 财税[2009]59号 国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告.doc 国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告.doc 财政部国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知20124号.doc;九、通过兼并重组取得土地模式 2、国有企业承债式兼并模式 A房地产企业通过承债式方式兼并了国有企业B，改制方案中，政府同意A公司取得B公司原划拨土地并承诺变为开发用地。作为代价，A公司承担了B公司原2300万负资产，并承担相应人员安置费用共计1800万元。在后续的土地协议出让协议中，A公司又支付了土地出让金3400万元，请问该土地成本为多少？ ;我们的观点： 1、土地取得是房地产开发企业生存命脉，实践中有九种常见的取得土地方式； 2、每种取得土地方式