戴德梁行宁波项目.pptxVIP

;;;;项目地块区域产业环境分析;;项目地块自然环境分析;;;;项目名称：九龙湖风景旅游区 项目地理位置：宁波市镇海区东北部，距离宁波市中心以北20公里。 项目功能定位：随着宁波人均消费水平不断提高以及九龙湖区域的不断发展建设，九龙湖区域逐渐由风景旅游区向旅游度假区过度中。 交通可及方式：私家车、旅游专线巴士 物业类型及分布：旅游景点设施、普通星级酒店、规划中的白金五星级酒店和高档住宅。目前九龙湖周边物业较小，基本物业都临湖而建。 发展阶段：;单位：平方米;项目名称：东钱湖旅游度假区 项目区位：宁波市鄞州区，距离宁波市中心以东南20公里。 东钱湖度假休闲区规模：规划控制面积约230平方公里，水域面积约20平方公里。 交通可及方式：私家车、旅行社接驳大巴、市区旅游专线 发展历程：;目前物业的分布特征 酒店—目前酒店大都临湖而分布，如华茂东钱湖酒店和正在建设的柏悦酒店，及正在招商的陶公水街旅游开发项目等 低密度住宅—住宅项目目前分布在紧临环湖路的外侧，如华润项目、比华利等。 会议论坛—紧临东钱湖度假区管理委员会，紧临谷子湖湖体。 高档休闲娱乐设施—分布在东钱湖的南侧，环湖路的两侧，整个东钱湖地理位置最好的地块用来开发高档的休闲娱乐设施可以充分利用地块价值，如开发高尔夫项目和游艇俱乐部项目。;未来规划的东钱湖物业分布特征（即东钱湖新城规划）;客群来源划分;;;项目名称：十六城邦 区位：位于江东区江南路以南，中兴路以西。周边两大园区在其辐射范围内。 项目规模：项目净用地33亩，平均容积率2.2，规划总建筑面积4.8万平方米。16栋独栋低层办公楼和一栋高层办公楼，高层办公楼2万平方米，低层办公楼每栋平均建筑面积1500-2000平方米之间。 项目物业类型：独栋别墅式商务办公楼和高层商务办公楼;需求意向分析;需求意向分析;;;;总部经济阐述;;;;在综合考虑城市经济社会发展所处阶段以及发展总部经济的一般件，对直辖市、省会城市（除拉萨外）和计划单列市共35个城市进行总部经济发展能力评价。通过系统的评价体系来确定宁波总部经济发展能力在全国的位置，为宁波??展总部经济的可行性提供依据。体统评价过程主要采用IMD的国际竞争力指数评价方法，数据采用《中国城市统计年鉴2005》、《中国区域统计年鉴2005》、国家有关部委的业年鉴、有关城市的计年鉴和统计公报以及主观指标的调研数据等。; ■ 总部经济发展第Ⅰ能级城市 （综合得分70） 该能级城市在吸引跨国公司和国内大型企业集团全国性总部方面具有较强优势 ■ 总部经济发展第Ⅱ能级城市 （50综合得分≤70） 该能级城市宜作为跨国公司或国内大企业集团的大区域性总部聚集区 ■ 总部经济发展第Ⅲ能级城市 （40综合得分≤50） 该能级城市适合吸引国内大企业集团的区域性总部或者国内大企业集团的职能型总部 ■ 总部经济发展第Ⅳ能级城市 （综合得分≤40） 该能级城市还需要全面完善总部经济发展的个方面条件，可以适度发展省级总部经济 ;基础条件指标与总部经济发展综合能力有很强的正相关性，两者的皮尔逊（Pearson）相关系数为0.94。皮尔逊相关系数? 又称“皮尔逊积矩相关系数”，对两个定距变量（例如，年龄和身高）的关系强度的测量，简写τ。 将城市基础条件与总部经济发展综合能力进行比较 ︱基础条件排名–综合排名︱≥5时 说明城市基础条件与综合发展能力存在不协调性 宁波基础条件排名16 宁波综合排名13 ︱ 16– 13 ︱=3＜5 说明宁波基础条件与综合发展能力不存在不协调性;城市总部经济商务设施排名与分析评述;城市总部经济研发能力排名与分析评述;城市总部经济专业服务排名与分析评述;城市总部经济政府服务排名与分析评述;城市总部经济开放程度排名与分析评述;城市发展总部经济的各分项指标发展情况可以用雷达图表示。雷达图中城市分项指标得分越靠近100，说明该项指标发展水平越高；表述城市各分项指标发展水平的点组成的菱形越规则，说明各分项发展越均衡。此外，我们将统计学中用于反映数据离散程度的六西格玛标准引入进来，并结合总部经济发展分项得分实际情况，将平均值（x）和反映离散程度的指标标差（ó）结合来反映城市该分项发展能力在35个城市中所处的地位（见“各分项指标分类标准”）。分项得分（x）≥（x+ ó），说明城市该项指标在35个城市中处于优势水平； （x）≤（x-ó），说明城市该项指标处于劣势水平； （x-ó）x（x+ ó）,说明城市各项指标处于一般水平。 城市发展总部经济，要在充分发挥优势的同时，注重各分项的均衡发展，加强薄弱环节的建设，逐步提高城市的综合实力。;2006年宁波市各区人均三产GDP（元/人）;一般水平(偏下);;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;访谈专家：戴德梁行工业部董事邝福祥先生;;;荪湖项目发展总部经