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限价房转让协议 甲方： 身份证号码： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 身份证号码： 鉴于甲方 系 学校职工，根据学校相关政策规定，甲方有权购买位 于 的限价商品房一套（以下简称房屋）。房屋户型为XXX 户型，建筑面积约 为XXXX平方米（可附加其他详细信息）。甲方拟将上述房屋转让给乙方，现甲乙双 方就房屋转让事宜，达成如下协议： 一、甲方承诺房屋属于国家和学校政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房 屋所有权证和国有土地使用权证。 二、甲方自愿将房屋转让给乙方，并在拿到房屋所有权证和国有土地使用权证后，且 国家政策允许办理过户登记时起三个月内将房屋双证过户到乙方名下。若甲方分别时 间取得上述两证，则分别按上述约定办理过户手续。 三、甲乙双方约定，购房款为甲方支付给XXXXX学校（或房屋开发商）的购房款，再 另加 元（大写： 圆）转让费。目前，XXX学校公布的房屋价格区间为XXX 元-XXXX元之间。 四、房屋转让所产生的各项税费由乙方承担，包括税金、维修资金、过户费用、水电 气上户等费用。 五、付款方式： 1、本协议签订时，乙方支付甲方转让费定金10000元（大写：壹万圆整）。该定金交 付后，甲方反悔，应当双倍返还定金；乙方反悔，该定金不予退还。 2、选房成功后，乙方支付甲方剩余转让费 元（大写： 圆整）。 3、乙方应当支付的其他购房款，根据XXX学校（或房屋开发商）的要求进度和金额 进行支付。具体为： （1）甲方接到XXX学校（或房屋开发商）的交款通知后，即行通知乙方； （2）乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据； （3）甲方以自己的名义向XXX学校（或房屋开发商）交付款项； 六、甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括学校或开发商出具的收款收据、选房 凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保 管。 七、房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应 当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于 乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。 八、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、 使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置 抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。 九、甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、 经营、转让等处置行为，所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理 公证手续时，甲方应配合乙方办理公证手续。 十、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当 继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方 应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一 方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双 方就损失的计算方法约定如下： 1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过20%时（房价持平或涨幅不足20%时， 以20%计算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再 加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；在甲方违约的前提下，如 遇房屋价格下跌时，乙方有权退房； 2、在乙方违约的前提下，如遇房价下跌超过20%时（房价持平或跌幅不足20%时， 以20%计算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方 实现权利的费用，乙方因过户而支付的转让费、过户税费由乙方自行承担；在乙方违 约的前提下，如遇房屋价格上涨，甲方有权收回房屋，退还购房款。 十一、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及学校政策允许正常交易的房屋，若因法律和 政策原因导致合同不能继续履行的，应视为甲方违约，双方同意按第十条的约定办理。 十二、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的，任何一方不得以 未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若任何一方亲属以此为由否定协议效力 的，一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。 十三、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议自签字时即发 生法律效力。 甲方：