昆明房地产市场调研小结.pptx

2012年6月昆明房地产市场调研小结;一、昆明楼市概况;PART 1城市规划;PART 1 城市规划——“一湖四片”+航空港规则;一、昆明楼市概况;PART 2 昆明城市概况/城市功能片区;PART 2 昆明楼盘板块分布/板块住宅及商业;三环的“圈层”效应? ?城市的环路犹如一个圈子，形成很明显的分界，产生强烈的“圈内”和“圈外”的感觉。 “一环内”和“三环外”，天壤之别。 昆明楼市一环板块的价值已经体现，主要为旧城改造、城中村改造。二环板块的价值正在朝着以前一环的价值靠拢。 而三环板块的重要价值之一在于，内接昆明主城，外接安宁、嵩明、富民等郊县，形成圈层效应。; ;二、房产政策解读;PART 1 国家宏观政策 ;PART 1 国家宏观政策 ;二、房产政策解读;根据2012年国家及地方政策出台的调控政策，未来中国房地产的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。;PART 2昆明房地产重点政策解读 ;PART 2 昆明二手别墅、商业、非住宅房产交易税费大幅提升 ;政策解读总结： ;三、本土营销案例; 开发商：云南实力房地产开发经营集团有限公司 项目状态：一期售罄，二期剩余少量房源 项目类型：综合体 所在区域：昆明东南板块 建筑面积：340万 平方米 销售价格：住宅5300-5800/平方米 商铺15000-30000/平方米 项目地址：云南省昆明市彩云北路兴呈路 ;2011年8月17日，周三，《云南信息报》甫一出街，头版出位抢眼，引起南方都市报、新京报、华商报、华西都市报、新民晚报、楚天都市报、大河报、新周刊、凤凰网等30余家媒体关注，此广告更是通过微博这个媒介，在全国范围内疯狂流转，短短半天时间内，微博关注达到上十万人。 ;2012年3月，东盟森林打出二期紫檀“全部房源统统一口价3800元/㎡竞拍”的广告。如此低价竞拍，似乎是要一夜之间将昆明房价拉回十年前。而广告中“不必再羡慕十年前买了房赚翻的人”的耸动，勾得不少置业者心痒痒。据了解， 若购房者想参加本次拍卖活动，需缴纳5万元的保证金。根据拍卖会现场参会人员达近2000人统计，此次拍卖活动开发商收取保证金就可达一亿元左右。;PART 1东盟森林/卖点总结 ;三、本土营销案例; 开发商：华侨城集团 项目状态：一期售罄，二期天麓剩余少量房源 项目类型：国家休闲度假区 所在区域：昆明东南板块 建筑面积：1244万平方米 销售价格：22000/平方米 项目地址：云南省昆明市宜良县阳宗海北岸 ;华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。 ;PART 2华侨城旅游+酒店+地产发展模式 ;PART 2华侨城发展模式研究 ;PART 2云南华侨城/卖点总结 ;三、本土营销案例; 开发商：昆明星耀（国际）俱乐部有限公司 项目状态：房源充足 项目类型：生态湿地，别墅 所在区域：昆明北部板块 建筑面积：55万平方米 销售价格：18000/平方米 项目地址：昆明空港经济区 嵩明嘉丽泽湿地 ;利用特嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区，规划有生态湿地园； 充分保留农场原始生态环境，规划出了薰衣草庄园以及花海园，养生园等大型生态主题区域； 项目住宅区域周边规划有高尔夫，以及大部分生态区域，居住环境相对较优； 项目内部的生态区域以及住宅区域的交通规划是不可以行车的，只能骑马，走路或自行车，能更好的保持生态环境。;PART 3星耀水乡/湿地资源 ;PART 3星耀水乡/马术俱乐部 ;PART 3星耀水乡/分时度假 ;PART 3星耀水乡/建筑特色 ;PART 3星耀水乡/卖点总结 ;四、经典项目借鉴;PART 1金地门道科技园 ;PART 1金地门道科技园/项目优势 ;PART 1金地门道科技园/功能分区 ;PART 1金地门道科技园/户型 ;PART 1金地门道科技园/小结 ;五、项目发展方向构想;PART 1项目区位 ;PART 1项目定位 ;五、项目发展方向构想;PART 2客户分析 ;五、项目发展方向构想;PART 3营销方式 ;PART 3营销方式 ;PART 3营销方式 ;;