房地产项目立项审批流程及表格.pptxVIP

立项审批物业管理 101 个最佳管理表格地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱 建设项目报建流程及工作内容报建阶段工作内容外部条件核发成果规划用地建议书规划要点项目建议书批复 《规划用地建议书》可行性研究报告 批复《选址意见书》《建议用地预审报告》规划设计条件规划设计审批规划设计方案（含总平面）上报审批《规划设计成果》（含通知书）《核发用地条件》委托所拨地定桩公示核拨用地条件成果复核建设用地审批《建设用地规划许 可证》（含建筑设 计条件）《建设用地批准 书》（含国有土地《建设用地规划许 可证》 建筑设计条件 《建设用地批准 书 》国有土地划拨决定年度投资计划集体土地征用书或国有土地有偿使用合同划拨决定书或国有土地有偿使用合同建筑方案审批土地确权建筑总平面审查《建筑设计方案审定通知书》建筑方案审查 公示上报审批消防、人防、供热 教育等相关证明建设工程规划许可证 批后管理《建筑工程规划许 可证》（含部位）《违法建设行政处罚 建筑单体施工图审查开工验线、跟踪检查监督检查、信访接待决定书》《规划验收合格证》《国有土地使用证》土地登记发证违法案件查处 城建档案预验收注：属土地有偿使用的项目，持规划用地建议书，到市土地交易中心办理土地有偿使用手续，待正式签订《国有土地出让合同》后，申报规划设计方案并纳入规划申报流程。 1地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱 建设项目用地预审申请作业流程 窗口收件 规划处综合组审阅资料、立案规划处综合组草拟征求土地类型和权属情况 的函连同全案送产权处 产权处综合组编号登记，分发给经办人 产权处经办人填写《土地利用现状确认书 审批表》，并转交测绘所 测绘所经办查核土地利用现状图，将土地规划处综合组草拟征求项目是否符合供地政策及用地规模是否合理等意见的函连同全案转用地处 用地处综合组编号登记，分发给经办人用地处经办人审核是否符合国家供地政策及 用地规模是否合理 用地处领导审批经办结果 利用现状图（1：10000）、土地利用现状确认 书审批表（两份）送还产权处 将《是否符合国家供地政策及用地规模是 否合理的复函》送规划处 产权处经办人审核后草拟《土地利用确认书》 否 产权处领导审核《土地利用确认书》 同意 是 将《土地利用确认书》转规划处规划处经办人综合各处意见，交审核项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项目如何落实耕地占补平衡，以及能否安排土地利用计划指标，草拟①同意选址的预审意见或②要求重新选址的预审意见或③上报省厅的请示 2地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱 规划处经办人提交用地预审报告 处领导审核不同同意意 局领导审核 同意上报省国土厅，国土厅出具《关于建设项目用 地预审的批复》 规划处综合组编号、校对、缮印、盖章、档案归档、预核减农用地转用指标和占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地预审报告书》，不同意的拟《关于××建是设项目用地预审的请示》 需上报省厅 仍 需 省 厅 审 批 《批复》转发规划经办人规划处经办人草拟同意选址的预审意见或要求重 新选址的预审意见 处领导审核 同意 局领导审核 同意 规划处综合组编号、校对、缮印、盖不同意 章、档案归档、预核减农用地转用指标和 占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地 预审报告书》，不同意的拟《关于××建 设项目用地预审意见的函》不需省厅审批 窗口发件发给申请单位抄送市规划局、区国土局、本局用地处、监察处结案3地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱 建设项目用地预审申请收件资料表序号资料名称份数证件条件备注工商企业营业执照或组织机构代码证，提供原件核对法定代表人签章，加盖公章，1-2 名代理人，明确委托内容、权限、期限身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明，提供原件核对123申请单位法人资格证明法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书受委托经办人身份证明111复印件 原件复印件必必必备备备 建设项目用地预审申请表（格式一）区、市计划部门立项的项目1原件各申请单位加盖公章，说明申请的原4因、用地现场情况、项目基本情况 建设项目用地预审申请表（格式二）国家、省计划部门立项的项目3原件56建设项目选址意见书及附图已描绘用地界址的地形图14复印件 原件必必备备选址意见书及附图，提供原件核对1:500 或 1:2000 蓝晒地形图，描绘红色用地界址线，贴附坐标列表计划部门对项目建议书的批复文件或对社会投资基本建设项目核发的《投资项目71复印件必备提供原件核