某房地产市场调研报告分析 .pptxVIP

;;;;;;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。11:35:1611:35:1611:357/12/2021 11:35:16 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2111:35:1611:35Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。11:35:1611:35:1611:35Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2111:35:1611:35:16July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202111:35:16 上午11:35:16七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:35 上午七月-2111:35July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 11:35:1611:35:1612 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:35:16 上午11:35 上午11:35:16七月-21 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;;（一）地块资料 1、土地面积16666.75㎡（计25亩）； 2、地块较偏，靠边道北，属于城郊结合区，区域档次较低。 3、地块比较方正，但南北两面均已有老居民楼，且周边农民区。 4、附件：地块草图 （二）项目市场定位、概念定位及产品企划 一、项目基本概况 1、项目经济数据 占地：16666.75M2(约25亩) 容积率：由于地块面积较小,容积率很难做高,估计在2.5--3.0 建筑密度：约30--40% 绿化率：居住≥30% 拟总建筑面积：5万㎡（含商业） 2、项目概况 本项目位处开发区睢阳大道市公交公司对面，即文化路与睢阳大道交叉口（现为一中印刷厂和六安汽修厂）项目用地约16666.75M2 ,属居住/商业相结合的用地规划，本项目比较方正,但项目规模小,可发挥空间不大,经济指标地方相关部门末批准,容积率可调高的余地较大.; （三）、项目定位建议 项目开发档次定位分析与建议 从本项目地理情况结合商丘市商品房及商??物业开发现状，给合开发商实情况，建议本项目在项目开发档次定位为： 中档次的产品定位，结合商丘市场空白切入点的建设产品 本项目位处城郊结合区且做靠边道北，作为居住来讲地理位置并不突出，区域位置为本市消费者不太认可为中低档的居住区。从市场开发现状与产品定位出发，中档的产品定位符合本项目的设计规划及成本核算，符合商丘市现阶段的消费市场需求及未来以价格做为手段的炒作与引导。 （四）、项目规划定位分析与建议 1、住宅形态： 风格:建议以简欧风格,迎合市场 建设格式：为提高容积率,建议做点状加板状建筑格式 层次：目前本市商品房基本上都是8层--16层带电梯建筑，小高层的设计通过市场调查分析，买方 市场目前接受层度较高，建议做12-16层的部分点状小高层建筑最为让市场接受. 2、商业形态:本项目的商业可发挥操作空间不大,在规划上基本属于沿街市商业门面房.; （五）、项目户型定位建议 结合市场现状，本项目的各项分析，按本项目的建筑面积总比例对项目户型配比建议如下： 户型 户型面积 户型配比 二房二厅一卫 ≤90㎡ 15% 三房二厅一卫 100㎡--110㎡ 35% 三房二厅双卫 115㎡--125㎡ 40% 四房二厅双卫 130--143㎡ 10% （六）本项目商业用房设计建议： 项目靠主干道建议建二层商业店面，单个店面面积控制在100M2以下，面宽3-3。6 米。 ;本地块投资分析： 1、销售收入：住宅49300㎡ ，商业1400㎡ 住宅： 49300㎡ *3500元