某市百代银座广场策划提案.pptxVIP

【百代银座广场】策划提案;前 言 ;百代银座商业裙楼背景资料;黄石市简介：;黄石经济发展及消费;黄石人口结构状况;黄石市经济发展存在问题;大冶市简介;大冶市经济发展及消费;大冶市人口与收入;项目SWTO 状况（详细分析待市场调研后再提供）;项目运作思路;商业管理公司接洽流程;商业管理公司服务内容;市场调研和市场分析的重要性;招商工作与开发前期工作的说明;本项目目前要做的营销工作;市场调查与市场研究工作内容;商业项目的整体策划工作具体内容 第一阶段：市场调研分析部分; 第三项???终端消费者市场研究3.1终端消费者结构3.2终端消费者行为分析3.3终端消费者访谈 第四项??租赁商户市场研究4.1租赁客户投资动态4.2重点客户发展计划4.3商户访谈 第五项???总体业态研究5.1总体商业定位5.2业态组合 5.3核心商户组合 ; 第六项???总体商业总体布局策略61（包括人流，物流及车流动线，广告牌及指示系统建议）6.2规划构想6.3空间检讨 第七项???财务指标分析?????????????????????????????????????7.1财务结论租赁价格检讨7.2协助发展商进行项目财务及投资策略分析; 第一项???项目定位要素?????????1.1定位背景?????????1.2定位依据?????????1.3市场定位?????????1.4目标消费群体定位?????????1.5消费群体所占比例?????????1.6总体档次定位?????????第二项???商业定位要素?????????2.1主要业态档次定位?????????2.2功能布局定位?????????2.3铺型间隔布局?????????2.4行业组织比例定位 2.5承租户组合 2.6主力店位置 2.7餐饮、娱乐及其它专门用途的位置 ; 第三项???投资分析与风险评估 ?????????3.1项目租赁与销售方案比较 ????????? 3.2项目自行经营项目及比例 ??????? ??3.3项目租售比例及分布区域 ?????? ???3.4项目租金及销售收益估算; 第一项??招商准备 1.1???定招商计划：明确推广目标、推广进度、实施时间表等 1.2?确定租赁时机：租赁对象、租赁渠道、租赁限期、租赁价格及其细则、租赁责任等条款主力店招商：主力店商家的选择与联络项目招商包装建议主力店引进谈判协助主合同对接协助技术对接（合同）协助 ; 品牌店招商：整体招租策略招商进度设计品牌店商家的规划、选择和联络品牌店商家租金设定及付款方式设计各阶段租金运行策略及促销策略品牌店招商工作洽谈主合同对接协助技术对接（合同）协助 ; 品牌店招商：整体招租策略招商进度设计品牌店商家的规划、选择和联络品牌店商家租金设定及付款方式设计各阶段租金运行策略及促销策略品牌店招商工作洽谈主合同对接协助技术对接（合同）协助 第二项?项目推广2.1推广渠道，广告策略，推广活动2.2选定广告公司2.3?指导广告公司进行广告宣传 ;第三项?与建筑设计及室内设计单位沟通代表商户提出必要修改建议 第四项?不断更新市场信息，跟进竞争对手最新情况 第五项?指导专业广告公司针对项目设计制作有关招商宣传资料，包括招商图册及相关媒体广告等 第六项?运用多渠道招商网络推介实力商户 第七项?组建项目招商专责人员，提供适当培训 第八项?起草招商租赁合同等法律文件 第九项?拟定招商策略，流程及进度 第四阶段???营销实施、运营管理 （略）;各阶段收费标准;结束语