包头市青山区2021年青山区老旧小区完善提升改造项目财评报告.docxVIP

2021年内蒙古自治区政府专项债券（第一批） -包头市青山区-2021年青山区老旧小区完善提升改造项目财务评估报告 目录 一、 专项评估报告 二、 事务所附件 1、 本所营业执照复印件 2、 本所执业证书复印件 3、 本所经办注册会计师资格证书复印件 2021年青山区老旧小区完善提升改造项目财务评估报告 防伪编号：fl612021315614bdl+r? + 防伪编号： fl612021315614bdl +r? + f ra . 1515002520210809 报告文号： 内兰所咨询评字［2021］第2号 委托单位： 包头市青山区住房和城乡建设局 被审（验）单位： 包头市青山区住房和城乡建设局 报告曰期： 2021-05-09 报备曰期： 2021-05-09 被审单位所在地： 包头市 签名注册会计师： 杜艳丽 兰丽娟 事务所名称: 内蒙古兰天会计师事务所（普通合伙） 事务所电话:0472-5162121 事务所电话: 0472-5162121 传真:0472-5162121通讯地址:包头市钢铁大街60号东源大厦公寓 传真: 0472-5162121 通讯地址: 包头市钢铁大街60号东源大厦公寓618 电子邮件: duyanli_0202@163 com 事务所网址: 业务报告使用防伪编号仅证明该业务报告是依法批准设立的会计师事务所出具，报 告的法律责任主体是签字注册会计师及其所在事务所。如业务报告缺乏防伪封面或者防 伪封面提供的信息无法正常查询，请报告使用人谨慎使用。 防伪监制单位：内蒙古自治区注册会计师协会II 防伪监制单位：内蒙古自治区注册会计师协会 II 防伪电话查询：0471-4192609 防伪查询网址： http://zxhygl. nmgcpa. org. cn 2021年内蒙古自治区政府专项债券（第一批）- 包头市青山区-2021年青山区老旧小区 完善提升改造项目财务评估报告 内兰所咨询评字［2021］第2号 包头市青山住房和城乡建设局: 我们接受委托，对2021年内蒙古自治区政府专项债券（第一批） （以下简称“本期债券”）包头市青山区-2021年青山区老旧小区 完善提升改造项目收益自求平衡情况进行总体评估并出具评估报 告。 我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111 号一预测性财务信息的审核》。我们按照《中国注册会计师相关服 务准则》要求包头市青山住房和城乡建设局提供相关数据信息资料, 并根据提供的上述信息资料进行总体评价。申请人和项目实施单位 对该项目收益预测及其所依据的各项假设负责。 根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何 事项使我们认为这些假设没有为预测提供合理基础。而且，我们认 为，该预测是在这些假设的基础上恰当编制的，并按照项目收益及 现金流入预测编制基础的规定进行了列报。 由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大, 实际结果可能与预测性财务信息存在差异。 一、项目概述 （一）项目建设背景 1、政策背景 本项目属于《产业结构调整指导目录(2019年本)》中鼓励类 项目“城镇基础设施建设和改造工程”。因此，本项目是国家政策 鼓励实施的建设项目；响应住建部会同发展改革委、财政部联合印 发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇 老旧小区改造。 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲 要》(2016年)第八篇“推进新型城镇化”，第三十四章“建设和 谐宜居城市”明确指出：基本完成城镇棚户区和危房改造任务。将 棚户区改造与城市更新、产业转型升级更好结合起来，加快推进集 中成片棚户区和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧 住房和非成套住房改造，棚户区改造政策覆盖全国重点镇。完善配 套基础设施，加强工程质量监管。 通过以上关于国家及地方的一系列政策措施可以看出，本项目 的实施符合国家和地方政策，体现政府对民生发展的重视。 2、青山区老旧小区目前存在的问题 近年，包头市城市发展迅速，本项目拟改造包头市青山区部分 老旧小区由于受历史的局限，无论在公建配套设施的规划设计、建 设标准方面，还是在管理模式、运作机制方面，都无法满足居民日 益增长的住房、节能需求，存在如下问题： 市政设施老化：小区内排水设施不完善，雨水无法得到及 时的排放，经常出现下雨天小区积水严重，甚至倒灌入楼内，污水 设施经常出现堵漏的现象；各种管线埋设凌乱；供暖二次网老化腐 蚀严重，供热效率低，热损失大。 公共设施不配套：现有公共设施建设标准低、设备质量差, 布置不合理，设施落后的状态影响了居民的日常生活，同时常年维 修、维护、开挖土方等干扰居民生活。绿化面积小；垃圾池、停车 位等严重不足，给居民出行带来不便。公共绿地被私自占用栽植农 作物的情况比较严重