某项目战略策划报告.pptx

鹤 鸣 雁 山;鹤山大雁山项目战略策划报告;中国的发展正处于一个快速增长阶段，因此，中国也正处于一个大转折时期；珠三角是中国的经济前沿地带，在新经济的影响下，珠三角也正迎来了新的发展浪潮。 欲策划大雁山项目，要跳出项目做项目。必须要从中国经济大转折的格局中，从珠三角发展的浪潮中，从江门、鹤山城市格局中寻找自己的价值。; 第一部分 态势分析;一、中国发展大转折;1、消费升级，消费结构不断优化;2、产业优化，产业结构不断调整;3、消费成为拉动经济发展的原动力;中国进入到以消费拉动经济发展的时代！ 目前，中国消费结构虽然还不够合理，但随着中国经济结构不断升级，消费结构也将得到不断优化。人们的消费理念也将从为“生存”转向求“生活”、求“享受”，体现生活质量的居住、教育、文化、运动、休闲、医疗保健等高层次服务行业的需求旺盛。;休闲经济，21世纪的朝阳经济;小 结; 二、珠三角3次浪潮;1、外资带动期－香港辐射;2、工业带动期－四小虎时代;3、内需带动期－大广州时代;广佛一体，鹤山价值浮出水面;千年等一回，鹤山战略抉择;第二部分 聚焦鹤山 发现大雁山;一、鹤山：广佛后院，五邑门户;鹤山;聚焦鹤山;发现大雁山;二、鹤山：走向滨江时代;《江门市可持续发展战略规划研究》中明确提出合并鹤山，将鹤山建成城市北部副中心。而鸟瞰鹤山城市现状，沙坪城区拥挤繁忙，规划中的新行政中心区由于土地资源的局限，周边全被乡村包围，难以形成规模化，并缺乏有效产业造血功能支持。 因此真正能在旅游休闲业和城市形象塑造上同时胜任的，只有大雁山板块了。;;在江门的总体规划里面，鹤山的大雁山板块将规划发展居住、休闲旅游和城市综合服务功能。;大雁山板块正处于九江桥头，隔佛开高速与沙坪主城区相望，几条快速干线在此交汇，是连接鹤山与广佛都市圈的必然门户地段。也将是鹤山承接广佛辐射、纳入广佛经济圈的关键点。 大雁山板块濒临西江，随着沿江大道的建设发展，将是西江沿岸发展的核心节点。也是鹤山城市走向滨江发展格局的关键。 ;大雁山：鹤山的城市门户形象区;三、从高端休闲度假的角度;恩平温泉样板比较： ;鹤山周边主要景区比较：;;圭峰山板块旅游要素：; 圭峰山运动公园： 卡丁赛车 3万多平方米，得澳门赛车会技术支援。 峰瀛运动俱乐部 峰瀛网球场、瀛滨山水泳场（泳场餐厅）等。俱乐部配套有：健身设施、乒乓球、桌球、露天茶座、酒吧，是一个集运动、娱乐、旅游、饮食、悠闲渡假享受于一身的俱乐部。 红星运动俱乐部 拥有11个优质人造草足球场，其中国标五人场8个，七人场2个，４人场3个。６个羽毛球场，比赛专用场３个，练习场地３个。 江会游乐场 已开放过山车, 观光缆车, 彩虹飞车, 海盗船, 霹雳小飞人, 双龙宫, 丛林历险城以及豪华大型转马、碰碰车、激流勇进、龙型滑车，自控飞机、水上体能单车、三国战术迷魂八卦阵、钓鱼区、古炮发射、儿童天地等30多个项目。 碧绿湖 水上活动面积108亩，有水上单车划艇、电动船和激光船； 体能训练 内设攀爬、气模、游艺机的设施。 滑草场 溜冰场 ;圭峰山板块市场评价：;鹤山的三大产业结构比例为8.8:54.8:36.4，工业化进程落后于珠三角发达地区，但正好最大程度地避免了先发地区因过度开发而对环境造成的破坏，为鹤山保留了优良的环境空间，鹤山政府也实事求是的将鹤山城市定位为——“珠三角生态休闲旅游城市”。 ——《鹤山市人民政府工作报告（2006年）》;显然，由于江门市总体工业化水平的欠缺，生态的相对优美完整可谓江门五邑的基本共同特色，那么，生态休闲文章该如何做出自己的特色，是我们要面对的课题。;发现大雁山;大雁山：珠三角地区高端休闲的新形态;四、从高端居住的角度;江门与周边城市经济发展对比分析;江门地产：蜕变的前夜;2005年江门五邑经济与房地产比较;根据珠三角发展浪潮的态势以及五邑地产态势分析，大雁山作为鹤山生态、交通、区位优势集于一身的城市高地，应该结合资源禀赋、环境营造、生活理念和功能设计、配套服务、文化氛围等要素，形成竞争优势，全面超越。面向高端市场，提升城市的首位度，将城市战略口号落实。 ;小结：高端休闲，鹤山最后的王牌;鹤山可谓珠三角的“丹田之地”，只要在现代休闲服务业上运营得当，把快节奏的生活变为慢节奏的休闲享受，把休闲人气流动变为留驻，把低端无特色的休闲服务变为高端特色化休闲文化，足以使珠三角高端休闲消费之气沉积于此，则本项目将崛起于在珠三角城市群中。;大雁山板块将秉承城市战略，以城市运营思路、以复合开发模式，打造珠三角独一特色的滨江山水人居新城； 大雁山板块将充分演绎并发扬岭南及侨乡文化特色，利用优美的西江、雁山山水资源，精心设计建造富有中国传统风格魅力的生态山水人居产品。打造珠三角地区高端地产市场的新标杆。;第三部